Бегство за МКАД: утопия или спасение

Миграция населения – это всегда поиск лучшей жизни. В последнее время Московская область приняла эстафету у Москвы – регион обгоняет столицу по объемам строительства жилья и миграции населения. Хорошо ли «там, где нас нет», уже решились проверить тысячи жителей Москвы, которые переезжают жить в Подмосковье. Корреспондент РИАМО попытался разобраться, каковы плюсы и минусы жизни в Подмосковье, ради чего москвичи уезжают из столицы и что в действительности находят за МКАД.

Самое дорогое и самое дешевое жилье в Подмосковье. ИНФОГРАФИКА>>

Где больше новых квадратных метров?

Несмотря на то, что Москва остается крупнейшим в СНГ центром притяжения, ее гостеприимство не безгранично. В 2014 году, по данным ФМС России, лидером по миграционному приросту стала Московская область. За 8 месяцев, с января по август, регион прирос почти на 68 тысяч жителей, в то время как показатель столицы оказался в три раза ниже – около 22 тысячи человек.

Подмосковье в прошлом году также заняло первое место по количеству нового жилья - 7,5 миллионов квадратных метров против 3,3 миллиона квадратных метров, сданных в столице.

Важным компонентом прироста населения Московской области является, в том числе, переезд столичных жителей за город, хотя еще недавно такой тенденции не было. В 2012 году, по результатам опроса, проведенного интернет-журналом Metrinfo, желающих остаться в Москве любой ценой было подавляющее большинство. На вопрос о том, готовы ли москвичи обменять свою квартиру в Москве на жилье в Подмосковье большей площади, – 90,1% ответили отказом.

Однако ситуация меняется. Количество москвичей, недовольных условиями проживания, растет от года к году. Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что среди покупателей подмосковных квартир становится все больше москвичей. Так, по статистике ГК «Мортон», за последние 2-3 года процент сделок с обладателями московской прописки вырос с 45% до 60%. По данным пресс-службы девелопера «Сити-XXI век», 52% покупателей областной недвижимости – из Москвы.

При этом, разумеется, нужно учитывать, что вы теряете и что приобретаете, переезжая из Москвы в Подмосковье.

Узнайте, сколько кв м жилья введут в новой Москве в I квартале 2015 года>>

Ради чего стоит менять Москву на область

Причин для переезда москвичей в Подмосковье несколько. Главная – доступность цены загородной недвижимости. Стоимость квадратного метра эконом-класса в Москве варьируется от 140 тысяч до 400 тысяч рублей, в зависимости от района и удаленности жилья от центра. Цены на квадратные метры в Подмосковье в том же классе лежат в диапазоне 70 – 120 тысяч рублей. Таким образом, продажа квартиры в столице и покупка недвижимости в области позволят существенно увеличить жилую площадь без дополнительных расходов.

Вторая важная причина, которая заставляет семьи покидать Москву, это неблагоприятная экология мегаполиса, особенно когда речь идет о детях. За городом воздух чище, шума и пыли меньше, и зелень гуще. Все больше людей считают экологическую ситуацию важнейшим критерием для выбора места проживания.

Также немаловажный фактор – возможность смены типа и уровня недвижимости. Для мечтающих о собственном доме, Подмосковье предоставляет множество вариантов исполнения желаний, от строительства дома на приусадебном участке до приобретения коттеджа или таун-хауса в элитном поселке. Тут и больше жилплощадь, и лучше экология.

Спрос на жилье в Подмосковье может снизиться на 50% в 2015 году - власти>>

У страха глаза велики

Итак, решивший переехать москвич может получить за те же деньги гораздо больше места, чистого воздуха, света и тишины для своей семьи. Однако решиться на это не так просто.

Очевидно, что круто поменять свою жизнь, даже если она совсем не устраивает, способен далеко не каждый. Если говорить о переезде из Москвы в Подмосковье, основные сомнения в следующем: проблемы с транспортной доступностью, инфраструктурой и меньшая инвестиционная привлекательность.

Главный контраргумент таким сомнениям – чтобы выиграть от переезда, необходимо провести тщательный анализ смены места жительства.

Прежде всего, транспортная проблема волнует подмосковных жителей, работающих в Москве. Нередко они тратят на дорогу несколько часов в день. Стоит отметить, что дело здесь не столько в факте проживания за МКАДом, сколько в удаленности жилья от работы. Часто москвичи, пересекающие столицу из одного конца в другой, тратят на дорогу не меньше времени, чем их коллеги из Подмосковья.

Конечно, спрогнозировать, где будет располагаться место работы, на годы вперед невозможно, но оценить транспортную инфраструктуру и перспективы ее развития в конкретном районе Подмосковья вполне возможно.

Например, чтобы в час пик выехать из районов Москвы вблизи Волгоградского проспекта или шоссе Энтузиастов, которые, по данным Центра организации дорожного движения, являются самыми медленными трассами столицы, иногда уходит не один час. Это вполне сравнимо со временем пути из ближнего Подмосковья. Не стоит упускать из виду и планы создания в Подмосковье легкого метро, а также реконструкцию Малого кольца Московской железной дороги. Эти меры должны заметно облегчить транспортную ситуацию.

Развитая инфраструктура столицы – одна из главных причин, почему жители не спешат осваивать новые территории. Однако взгляд на Подмосковье как на слаборазвитый регион, давно устарел. Далеко не все части Москвы выдерживают соперничество с новыми районами области. За последние годы на подмосковный рынок вышли застройщики, создающие комплексные благоустроенные микрорайоны с необходимой инфраструктурой, что повышает привлекательность объектов для покупателей.

С недвижимостью в Москве все более-менее понятно, и цена на нее в основном зависит от колебаний рынка. В области же немало перспективных локаций, где стоимость жилья при развитии инфраструктуры может существенно вырасти.

Ставку по ипотеке в Подмосковье нужно удержать на уровне 12-14% - Воробьев>>

Потери при смене московской прописки

Безусловно, нужно учитывать и риски смены московской прописки на подмосковную. Отказ от столичной жизни имеет и ряд объективных недостатков.

Не секрет, что социальные выплаты москвичам и льготы выше, чем в любом другом регионе России. Особенно чувствительным при смене прописки будет уменьшение пенсии. Поэтому по возможности, переезжая в Подмосковье, люди сохраняют московскую регистрацию.

Кроме того, выбор вакансий и уровень зарплат в Московской области заметно меньше. Особенно это актуально для молодых мам, желающих работать рядом с домом. При этом для пенсионеров этот вопрос уже не стоит.

Что касается здравоохранения и госучреждений, московская система в целом более удобна. Блага цивилизации в виде электронных очередей, служб одного окна, онлайн-сервисов записи к врачу и т. д. за МКАДом доступны далеко не везде, хотя ситуация постепенно меняется, и все зависит от конкретного района области.

Если говорить о школьном образовании, то с ним в Подмосковье проблем нет, а в ВУЗ, скорее всего, уже придется ездить в Москву. В крупных городах Подмосковья появляются большие спортивные центры и арены, с большим выбором секций А если ребенок хочет заниматься спортом профессионально, то крупные клубы и лучшие тренеры находятся, в основном, в столице.

Подростковая преступность в Подмосковье снизилась на 24% в 2014 г>>

Московская агломерация

Конечно, в таком серьезном вопросе, как выбор места проживания, не может быть однозначного ответа. Огромное количество факторов влияет на результат. Тем же, кому жизнь в мегаполисе совсем не мила, не стоит отметать возможность переезда в Подмосковье.

Более того, начавшийся с присоединения новой Москвы процесс размывания границ двух регионов, которые живут в тесной связке друг с другом, значительно расширяет возможности развития Подмосковья в составе единой московской агломерации, популярность которой не вызывает сомнений. Таким образом, представление о том, что «за МКАДом жизни нет» давно устарело.

Прописаться на даче в Подмосковье: найдутся ли желающие>>

Анна Семенова