Аренда коттеджа на Новый год: риелторы ждут пика спроса в середине декабря

Материал подготовлен сайтом Недвижимость - проект РИА Новости>>

МОСКВА, 29 ноября – РИА Новости, Марина Малкова. Долгожданный снег выпал в Москве и Подмосковье лишь на этой неделе, принеся с собой зимнее настроение. Можно было ожидать, что спрос на новогоднюю аренду загородных домов существенно вырастет уже в ноябре, однако в этом году он запаздывает, как и сама зима: первые заявки от потенциальных нанимателей, как обычно, появились еще в октябре, но пик спроса риелторы ожидают не раньше середины декабря. Эксперты рынка аренды, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, во сколько обойдется встретить новый 2014 год за городом и где можно найти оптимальное сочетание цены и качества.

Несезонный спрос

Спрос в сегменте аренды загородных домов в Подмосковье на новогодние праздники остается стабильным на протяжении вот уже нескольких лет. "Самые предусмотрительные начинают бронировать коттеджи с октября: в распоряжении арендаторов остается достаточно времени для поиска подходящего по всем параметрам варианта", - рассказывает директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.

Не стал исключением и 2013 год: сезон аренды на загородном рынке открылся еще в первых числах октября. Тогда начали поступать первые заявки от клиентов, желающих снять или сдать дом на период зимних каникул, говорит руководитель офиса "Проспект Мира" компании "Инком-Недвижимость" Татьяна Варварина.

Однако, если традиционно пик спроса приходился на ноябрь, то в этом году эксперты ожидают его только декабре. Причиной тому стали затянувшаяся осень и отсутствие снега буквально до середины этой недели. "У людей еще не сформировалось новогоднее настроение, а вместе с ним и желание организовывать праздник", - объясняет Варварина. Подтверждают слова эксперта и данные рынка: ситуация с краткосрочной арендой домов в Подмосковье в ноябре оставалась стабильной и спрос в загородных поселках по сравнению с октябрем не изменился. А если сравнивать с ноябрем прошлого года, то и вовсе уменьшился на 50%.

"На сегодняшний день мы наблюдаем на рынке аренды всего 6% заявок "снять коттедж на Новый год" от общего количества заявок в рубрике "снять коттедж", - комментирует первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

Но с приходом настоящей зимней погоды в Москву арендаторы активизируются достаточно быстро, уверены эксперты. По прогнозам риелторов, пик спроса на новогоднюю аренду придется ровно на середину декабря.

Впрочем, предупреждают участники рынка жилья, предлагать коттеджи в аренду в последнюю неделю предновогоднего месяца будет уже нецелесообразно. Все желающие к этому времени наверняка забронируют понравившиеся дома. Отчаянных арендаторов, которые за неделю до Нового года решат провести зимние каникулы за городом, останутся лишь единицы.

Цены на гостиницы в МО на Новый год самые высокие в Европе>>

Три дня по цене месяца

Как правило, арендаторы снимают загородный дом на 2-3 праздничных дня. Но обходится им это в сумму, равную не меньше месячной стоимости найма. "Краткосрочная аренда всегда бывает значительно дороже долгосрочной", - объясняет Жукова.

В новогодние же каникулы повышение ставки оправданно вдвойне, уверена эксперт: высокая стоимость найма служит собственнику страховкой от возможных повреждений и порчи имущества, вероятность которых в праздники особенно велика.

По данным "Миэль-Аренда", минимальная цена найма коттеджа на Новый год в этому году составляет 35 тысяч рублей, а максимальная превышает 390 тысяч рублей. Чаще же всего продавцы предлагают коттеджа внаем по ставке от 50 до 150 тысяч рублей.

При этом наибольший спрос, как утверждает Менжунов, сосредоточен в ценовом диапазоне от 30 до 90 тысяч рублей за три праздничных дня. Дешевле можно найти только небольшой деревянный дом, без отопления и со "всеми удобствами" на улице где-нибудь в 100 километрах от МКАД.

А вот за 90 тысяч рублей уже можно снять небольшой меблированный коттедж с 5-6 спальнями, большой гостиной и зоной барбекю на участке, расположенный не дальше 30 километров от московской кольцевой. Такой недорогой (по новогодним меркам) комфорт-класс пользуется повышенным спросом, констатирует руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина, напоминая, что, как правило, на праздники загородные дома арендуют большие компании - 10-15 человек.

По словам Варвариной, максимальная стоимость аренды коттеджа на Новый год в 2013 году составляет порядка 400 тысяч рублей. В рамках этого бюджета можно снять 3-этажную резиденцию общей площадью 1,3 тысячи квадратных метров с участком в 1 гектар, расположенную в 35 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. В доме есть большая гостиная, каминный зал, бильярдная комната, зона кинотеатра, банный комплекс с бассейном и прочие приятные опции. Также на участке располагается большая парковка и гостевой дом.

"Как правило, по мере приближения новогодних праздников размер арендных ставок на загородные дома постепенно возрастает", - считает управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. Зато после пика спроса владельцы так и не сданных в аренду домов становятся более уступчивыми и нередко предлагают значительную скидку потенциальным нанимателям. Исключение, по мнению Мелконяна, составляют лишь те собственники, которые сдают свой коттедж в праздничный период из года в год. "Ставка на такой объект будет фиксированной в независимости от того, когда именно его снимут – в сентябре или декабре", - говорит Мелконян.

Впрочем, с ним согласны не все собеседники "РИА Недвижимость". Жукова считает повышение ставки аренды по мере приближения праздничных дней кажущимся явлением. "Просто, наиболее удачные и привлекательные в отношении цены и качества варианты, увы, вымываются с рынка быстрее всего, и к концу декабря запоздалым арендаторам остается выбирать из того, что осталось", - отмечает она. Ближе к Новому году, категорична риелтор, на рынке можно найти наименее выгодные объекты: либо слишком дорогие, либо не отвечающие запросам нанимателей.

Воробьев в прямом эфире рассказал, как встретит Новый год>>

Список подмосковных гостиниц и отелей>>

Оптимальный вариант

Первостепенную роль при выборе места проведения новогодних праздников играет "начинка" дома, количество спален и наличие развлекательной инфраструктуры.

Вот как Менжунов описывает наиболее востребованные варианты арендных домов: это коттеджи с несколькими комнатами, площадью 90-150 квадратных метров, расположенные на расстоянии от 10 до 30 километров от МКАД. В качестве дополнительных опций клиенты предпочитают, чтобы на участке была баня, площадка для барбекю и как минимум 2-3 машиноместа.

"Все эти улучшения в конечном итоге ведут к повышению спроса на объект, а значит, и увеличению ставки вплоть до 20% в зависимости от месторасположения дома и масштабов проделанных работ", - отмечает Варварина.

В меньшей степени арендаторы ориентируются на такие параметры, как направление и удаленность от МКАД, важные в случае покупки дома или его длительной аренды. Но некоторые тенденции все же прослеживаются.

Как и в сегменте купли-продажи загородного жилья, наибольшим спросом пользуются южные, юго-западные и северо-западные направления, перечисляет директор центра аренды квартир "БЕСТ-Недвижимость" Юлия Гасиловская, поясняя, что желающие снять дом на Новый год предпочитают коттеджи в районе Одинцово, Истры, Раменского, Химок, Долгопрудного и других районов с развитой инфраструктурой.

Говоря о преимуществах разных направлений, риелторы также указывают, что Дмитровское шоссе пользуется спросом благодаря тому, что там находится множество горнолыжных спусков. Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе могут похвастаться набольшим объемом элитного предложения и отличаются хорошей транспортной доступностью. Ну а самыми популярными направлениями для новогодней аренды в эконом-сегменте являются Рязанское, Ярославское и Симферопольское шоссе.

Что касается удаленности от МКАД, то тут все скорее зависит от финансовых возможностей арендаторов. "Если человек обладает достаточными средствами и может позволить себе аренду сравнительно дорогого жилья, скорее всего, его выбор падет на коттедж, расположенный недалеко от Москвы – именно тут находится большое количество дорогих предложений в охраняемых коттеджных поселках. Если наниматель не располагает необходимыми средствами, ему придется выбрать объект, расположенный довольно далеко от города, такие дома обойдутся дешевле", - отмечает Жукова.

Как считает Гасиловская из "Бест-Недвижимости", оптимальное предложение цены и качества лучше всего искать в значительном отдалении от Москвы – в 50-70 километрах от МКАД. Там можно найти дома, отвечающие основным требованиям заказчика, но по более низкой цене, чем в ближнем Подмосковье. Жукова же в заключение советует всем, кто сейчас занялся поиском загородного дома на Новый год в аренду соизмерять свои потребности и финансовые возможности с реалиями рынка. Риелторам очень часто приходится сталкиваться с запросами, когда компания из несоразмерно большого количества человек в целях экономии ищет маленький домик за минимальную плату, признается она.

Зимовка в Подмосковье: читайте о содержание коттеджей в холодное время года>>