«Аномальный» август и осенний «рывок»: что ждет рынок недвижимости московского региона

Лето – традиционно «мертвый сезон» на рынке недвижимости в Москве и Подмосковье, ситуация также осложняется опасениями граждан по поводу ипотеки из-за общей экономической нестабильности в стране. Подорожают ли квартиры осенью, какое жилье может подешеветь, и чего ждать от рынка к концу года, РИАМО рассказали эксперты в сфере недвижимости.

Дно пройдено

Аналитики и риелторы сходятся во мнении, что в нынешнем августе рынок недвижимости ведет себя на удивление бурно по сравнению с началом лета.

По данным генерального директора агентства недвижимости «Century 21 Еврогруп Недвижимость» Петра Машарова, сейчас наблюдается рост цен и увеличение количества сделок с недвижимостью. Это дает основания для положительного прогноза на конец года: активность на рынке будет лишь возрастать и достигнет пика к декабрю.

Такую же тенденцию в Москве и Подмосковье отмечает нынешним летом вице-президент Гильдии риэлторов Московской области Александр Саяпин. По мнению эксперта, осенью рост количества сделок сохранится. Будут расти и цены на недвижимость – до конца года они могут подняться на 10-15%.

По данным на 12 августа 2016 горда, согласно информации портала «Недвижимость и цены», средняя цена квадратного метра в Москве составляет на вторичном рынке 200 537 рублей, в новостройках - 162 170 рублей. В Подмосковье соответственно стоимость жилья в новых домах составляет 88 324 рублей, вторичка - 79 683 рублей за квадратный метр.

«В этом году ситуация на рынке недвижимости улучшилась по сравнению с прошлым годом.

Другое дело, что следующий, 2017 год – первый после выборов в Госдуму – может оказаться очень непростым с экономической точки зрения, в том числе и для рынка недвижимости.

Но тут, как говорится, покажет время, а пока тенденции на рынке жилья в столичном регионе скорее позитивные», - отмечает Саяпин.

Путин посоветовал россиянам не медлить с покупкой жилья в ипотеку >>

Цены – ниже некуда

Сегодня многие потенциальные покупатели жилья не спешат с новосельем, ожидая, что цены на рынке недвижимости, главным образом, в сегменте новостроек, должны снизиться. Основание для таких ожиданий – явно избыточное число предложений, особенно в Новой Москве, которое существенно превышает спрос.

Однако эксперты отмечают, что застройщики сегодня и так работают на грани, а порой и за гранью рентабельности. Заставить их опустить цены еще ниже может лишь явная угроза банкротства. Так что снижения цен на новостройки в московском регионе ждать не стоит – снижать их просто некуда.

«Вероятнее всего, в обозримом будущем цены на недвижимость в столичном регионе не будут существенно расти – но и снижаться тоже не будут. Небольшие колебания, впрочем, возможны – это связано с тем, что на рынке сейчас много разнообразных предложений, но далеко не все они качественные» - отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов.

«Немногочисленные хорошие предложения в перспективе будут дорожать, а те предложения, где баланс между ценой и качеством откровенно нарушен – напротив, дешеветь», - прогнозирует риелтор.

Впрочем, по прогнозам некоторых аналитиков, будущей осенью цены на недвижимость в столичном регионе могут не только не опуститься, но и возрасти. Так, Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA) ежегодно проводит акцию «Черная пятница рынка недвижимости». По словам руководителя REPA Юлии Солодовниковой, в нынешнем году перед акцией был отмечен оживленный интерес к покупке жилья, несмотря на летний сезон, традиционно считающийся «низким».

«Во время подготовки к акции мы провели масштабное исследование цен, скидок и акций рынка недвижимости московского региона. Сейчас у нас есть данные почти по всем жилым комплексам Москвы и Подмосковья. По нашим данным, основная часть застройщиков планирует поднять цены или снизить уровень скидок начиная с сентября», - прогнозирует Солодовникова.

Россиянам начали предлагать ипотеку со ставками 6–7% годовых >>

Ипотечные фобии

По мнению большинства экспертов, сегодня в Москве и области очень велик так называемый «отложенный спрос»: многие люди хотели бы взять ипотеку и обзавестись новым жильем, но понимают, что не в состоянии ее обслуживать. Стимулом к приобретению недвижимости для них могло бы стать снижение ипотечных ставок.

«Власти заявляют, что, с одной стороны, ставки в будущем должны снизиться, а с другой – что ипотеку лучше брать сейчас. Суть в том, что если предположить, что ипотечные ставки действительно станут ниже, то это станет мощным стимулом для роста активности на рынке недвижимости в столичном регионе, - утверждает Самойлов.

По мнению гендиректора агентства недвижимости «Инком-Гарант» Марины Анненковой, корни непростой ситуации с ипотечным кредитованием куда глубже, чем кажется на первый взгляд, и связаны в первую очередь с нестабильной ситуацией в стране. Люди понимают, что могут потерять свои рабочие места и оказаться не в состоянии отдавать банку деньги за ипотеку. А значит, стимулом для них может стать лишь улучшение положения дел в стране, поясняет эксперт.

В целом, отмечает Анненкова, сегодня на рынке недвижимости столичного региона существует серьезный разрыв между спросом и предложением.

«Цены на жилье, которые предлагают застройщики, зачастую просто не соответствуют тем деньгам, которые готовы платить за недвижимость покупатели», - констатирует риелтор.

При этом, если сравнивать первичный и вторичный рынок жилья, то все сделки в 8-9 миллионов рублей осуществляются на первом. Это связано с интересными предложениями в сегменте новостроек, где сегодня предлагается много неплохих малогабаритных квартир, отмечает Анненкова.

На вторичном рынке, по ее оценке, ситуация обстоит куда хуже. «Сделки там если и заключаются, то на небольшие суммы в 2-3 миллиона рублей. Так что в целом ситуация на рынке недвижимости сейчас оставляет желать лучшего и вряд ли изменится до конца года – прежде всего потому, что она напрямую зависит от такого глобального фактора, как состояние экономики страны», - заключила собеседница агентства.

Впрочем, большинство экспертов рынка недвижимости настроены более оптимистично: пускай на данный момент до докризисного уровня еще далеко – ситуация все же постепенно выправляется.

Цены на вводимую жилую недвижимость в Подмосковье можно уменьшить на 20% >>