Риелтор Баранюк: настало самое удачное время для покупки и продажи квартиры

РИАМО - 13 мар. С учетом внешних и внутренних факторов, которые сегодня сформировались на рынке жилой недвижимости, настало самое удачное время для продажи своей квартиры. С покупкой также не стоит затягивать. Об этом сообщила РИАМО руководитель отдела продаж компании «ТСН Недвижимость» Дарья Баранюк.

«В текущих условиях, которые с учетом внешних и внутренних факторов сегодня сформировались на рынке жилой недвижимости, наступило самое удачное время для продажи своей квартиры. Собственники вторичного жилья, которые снимают свои объекты с экспозиции в надежде более выгодно его продать, в будущем выбирают в корне неверную стратегию. Чему существует ряд причин», – сказала Баранюк.

Она добавила, что, во-первых, начинается этап охлаждения рынка вторичного жилья. Закончился период ажиотажного спроса, который наблюдался в конце прошлого года. Он был связан с повышением ключевой ставки и стремлением тех, кто успел одобрить ипотеку на старых условиях, как можно скорее купить жилье. Тогда спрос зашкаливал, а цены пошли вверх.

«Сейчас наблюдается сильное снижение спроса и ожидается обратная коррекция цен. При сохранении нынешнего уровня ключевой ставки до конца года «вторичка» в столичном регионе может подешеветь в пределах 10-15%. То есть квартира, которую сегодня можно продать за 10 млн, уже через полгода может подешеветь на 1 млн, поэтому откладывать покупку в ожидании роста цен нецелесообразно», – рассказала риелтор.

При этом эксперт не советует покупателям квартир откладывать вопрос в ожидании того, что цены упадут. Все-таки коррекция всегда проходит неравномерно, сначала дешевеют не самые ликвидные объекты – в старых домах, проблемных локациях, а также большие по площади.

«То есть хорошие одно- и двухкомнатные квартиры, которые пользуются наибольшим спросом у покупателей, вряд ли подешевеют. Поэтому если найдете подходящий объект по рыночной цене, то лучше не отказываться от его покупки, надеясь, что он упадет в цене. Вероятнее всего, он быстро будет куплен кем-то другим», – разъяснила Баранюк.

Специалист отметила, что, во-вторых, собственники вторичной недвижимости выбирают неверную стратегию действий. Нередко квартиры продаются, чтобы разъехаться, когда вместо, например, трехкомнатной приобретаются две «однушки».

«Многие не учитывают, что однокомнатные квартиры растут в цене гораздо быстрее, чем трехкомнатные, а дешевеют заметно медленнее. Не факт, что через полгода две «однушки» станут дороже, чем «трешка», имеющаяся у собственника. В итоге из-за желания подождать сейчас в будущем придется доплачивать, что нецелесообразно», – пояснила риелтор.