Юрист Сунцова: при покупке «вторички» проверяйте семейное положение собственника

РИАМО - 8 фев. При покупке вторичного жилья следует проверить семейное положение собственника, а также убедиться в отсутствии обременений, сообщила РИАМО ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.

«Сделать это стало сложнее, так как штампы о регистрации брака в паспорте больше не являются обязательными. Поэтому необходимо запросить у собственника справку из ЗАГСа по форме №15 «Об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния» на момент приобретения права собственности либо нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки», – сказала Сунцова.

Она добавила, что при юридической проверке необходимо проанализировать сведения об объекте недвижимости: соотнести информацию в правоустанавливающих документах со сведениями из ЕГРН, изучить историю перехода прав на квартиру, запросив соответствующую выписку, а также убедиться в отсутствии обременений, запретов, арестов в отношении объекта недвижимости.

«Также потребуется проверить информацию по использованию материнского капитала при покупке квартиры, проверить финансовые документы, подтверждающие факт оплаты по предыдущей сделке – платежные документы банков, расписки, акты о взаиморасчетах. Далее переходим к анализу сведений об объекте недвижимости на предмет нарушения прав третьих лиц», – рассказала юрист.

В этот пласт входят различные нарушения при заключении предыдущих сделок купли-продажи квартиры, нарушения прав несовершеннолетних детей при приватизации, наследники, которые не вступили в права наследования, отсутствие согласия супругов на совершение сделок, нарушения преимущественного права покупки и многое другое, разъяснила юрист.

«Стоит убедиться, что в объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные лица, за которыми сохраняется право пользования и проживания в квартире. Для этого необходимо получить выписки из домовой книги, обычную и архивную. Кроме того, необходимо проверить, нет ли на объекте недвижимости задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам», – отметила Сунцова.

Она резюмировала, что еще один момент, с которым можно столкнуться, – перепланировка. Если при визуальном осмотре квартиры обнаружится, что она есть, то в обязательном порядке стоит убедиться, что на нее есть разрешающая документация.