Эксперт пояснила, кто может получить льготную семейную ипотеку на «вторичке»

РИАМО – 25 янв. В качестве потребителей программ льготной семейной ипотеки, о продлении которой заявил президент РФ Владимир Путин, могут выступать не только многодетные семьи, но и семьи с одним ребенком, участники СВО, сообщила РИАМО доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.

В настоящее время возникает вопрос о точечном, локальном применении программ льготной ипотеки и на повестку дня выводится дискуссия об их применении на вторичном рынке жилья.

Стороны реализации программы

Фото - © Freepik

Для того чтобы такие программы помогли решить жилищную проблему многих семей, в их осуществлении должно участвовать несколько сторон, считает эксперт.

Первой стороной должно являться юридическое лицо или ИП. Скорее всего, это должен быть собственник «в первом поколении», так называемый первый собственник, так как жилье, до этого побывавшее во множественных сделках, трудно проверяется на юридическую чистоту.

Вторая сторона – банк, который посредством аффилированных структур также может предоставлять имеющееся в его собственности жилье либо жилье, изъятое по неуплате кредита.

Наконец, сам покупатель должен соответствовать определенным требованиям, имея первоначальный взнос, например, в виде материнского капитала, что приемлемо для многодетных семей.

«Таким образом, льготная ипотека на вторичном рынке приживется в некоторых регионах, в небольших населенных пунктах, где почти нет многоэтажного жилищного строительства, но есть готовые объекты индивидуального жилищного строительства, в том числе в коттеджных поселках и даже в виде строящегося дома с земельным участком», – полагает Казанцева.

Но, по ее мнению, необходимость использования посредников в поисках такого жилья, например, риелторских агентств, приводит к удорожанию сделок, а определенные риски в их осуществлении не сделают их массовыми в ближайшее время.

«В качестве покупателей могут выступать не только многодетные семьи, но и семьи с одним ребенком, участники СВО, что расширит не только состав участников ипотечного кредитования на льготных условиях, но и географию ипотеки, ранее применяемой, например, только для Дальневосточного региона», – объясняет эксперт.

Механизм осуществления подобных сделок должен быть тщательно продуман, активно пропагандироваться рекламными компаниями и в случае успеха подобная ипотека позволит оживить рынок жилья в глубинке, уверена она.