Цены на новостройки будут плавно расти на 0,5–1,5% в месяц в 2024 году – эксперт

РИАМО - 13 дек. Рост цен на новостройки в 2024 году будет небольшим и плавным – в пределах 0,5-1,5% в месяц, сообщил РИАМО заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Кирилл Правдин.

«С учетом текущих условий на рынке жилой недвижимости, полагаю, что в 2024 году квартиры в новостройках Москвы продолжат дорожать. Однако рост цен на первичном рынке в течение года будет небольшим и плавным – в пределах 0,5-1,5% в месяц, что примерно соответствует темпам уходящего года», – сказал Правдин.

Он пояснил, что даже несмотря на возможное будущее ужесточение условий по некоторым льготным ипотечным программам, идут активные разговоры о планах увеличить первоначальный взнос до 30% и снизить максимальную сумму кредита с 12 до 6 млн рублей, покупатели все равно будут предпочитать новостройки вторичной недвижимости при условии сохранения ключевой ставки на сегодняшнем уровне либо при ее дальнейшем повышении.

«Проценты по ипотеке на вторичном рынке сегодня очень высоки, а у застройщика есть различные инструменты в виде субсидированных ставок, увеличения тела кредита при наценке на стоимость квартиры и так далее, благодаря которым ежемесячные платежи для покупателя будут более комфортными, а переплата за весь срок кредитования значительно ниже», – рассказал эксперт.

Он уточнил, что при этом, покупая новостройку, человек становится обладателем квартиры в новом жилом комплексе более высокого класса, чем на вторичном рынке.

«Дорожать будут объекты тех застройщиков, которые, как и прежде, быстро и правильно будут реагировать на изменения на ипотечном рынке, например, будут вовремя задействовать уже проверенные инструменты в виде траншевой ипотеки либо субсидированных процентных ставок и т.д.», – отметил специалист.

По мнению Правдина, удешевление каких-либо объектов на первичном рынке Москвы - неоднозначный вопрос.

«С одной стороны, сегодня мы имеем пул застройщиков, которые на фоне ажиотажного спроса под конец года «переоценили» свои ЖК и реализуют квартиры в них по завышенной стоимости. Если говорить именно о прайсовой стоимости лотов, то даже в таких проектах ожидать снижения стоимости не приходится, максимум на что могут рассчитывать покупатели – на стагнацию в период зимних месяцев или дополнительные скидки», – резюмировал специалист.