Риелтор рассказала, что повлияет на столичный рынок недвижимости в 2024 г

РИАМО – 12 дек. Социально-экономическая ситуация окажет значительное влияние на рынок вторичной жилой недвижимости Москвы в 2024 году. Кроме того, влияние окажут условия по ипотеке и перетекание спроса, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.

«Первый фактор – социально-экономическая ситуация в стране в целом. Глобальные потрясения, какие-то кардинальные изменения могут поставить на паузу любые жизненные проекты, в том числе покупку квартиры. Если все стабильно, то у людей присутствует вера в завтрашний день, соответственно рынок недвижимости живет, сделки купли-продажи закрываются», – сказала Никитина.

Она добавила, что второй фактор – это ситуация с ипотекой. Важным будет как уровень ключевой ставки, от которого напрямую зависят рыночные ставки по ипотеке, так и решения правительства по льготным программам.

«Условия по ипотекам с государственным субсидированием уже ужесточили, и сегодня обсуждаются решения по другим мерам ужесточения. Если их примут либо если ипотеку с господдержкой вовсе отменят, ведь пока она действует до 1 июня 2024 года, то часть покупателей переключится с новостроек на вторичку, что повысит спрос и не даст ценам падать», – рассказала риелтор.

По ее оценке, третий фактор – это перетекание спроса с городского жилья на рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

«Сегодня набирает тренд на переезд жителей Москвы за город, в том числе за счет расширения действия льготных ипотечных программ на покупку либо строительство загородного дома. В итоге часть покупателей вместо квартиры в старом ЖК начинает присматриваться к домам в поселках с инфраструктурой и выбирает их, особенно если можно взять кредит по хорошей ставке», – пояснила эксперт.

Никитина резюмировала, что если данный тренд продолжит усиливаться, то он негативно отразится на уровне спроса на вторичную жилую недвижимость.