Риелтор Никитина: 2024 г для рынка вторички в Москве начнется со стагнации

РИАМО – 12 дек. Будущий 2024 год на рынке вторичного жилья столицы начнется периодом стагнации. Повышение средней ипотечной ставки на 1% приводит к тому, что с рынка вторичного жилья уходит до 5% покупателей, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия» Екатерина Никитина.

«Будущий 2024 год на рынке вторичного жилья Москвы начнется периодом стагнации. Определяющее значение для него имеет ипотека, с помощью которой заключается порядка 70% от общего числа сделок купли-продажи. После повышений ключевой ставки она стала очень дорогой и для многих россиян фактически недоступной», – сказала Никитина.

Она добавила, что все профессионалы рынка жилья сегодня с опасением ждут 15 декабря, когда состоится очередное плановое заседание Банка России по ключевой ставке. Если ее снова повысят, то еще часть потенциальных покупателей уйдет с рынка, отложив вопрос покупки квартиры до улучшения ситуации.

«Как я уже неоднократно говорила, повышение средней ипотечной ставки на 1% приводит к тому, что с рынка вторичного жилья уходит до 5% покупателей. С учетом уже принятых повышений и возможного повышения 15 декабря спрос на «вторичку» упадет на 30%, возможно даже на 40%», – рассказала риелтор.

Текущая ситуация на рынке

Никитина пояснила, что последние три месяца рынок вторичного жилья Москвы был весьма активен, так как повышение ключевой ставки сначала приводит к ажиотажу. Покупатели, ранее откладывавшие решение о выходе на сделку, пытаются взять ипотеку на старых условиях, которые некоторые банки сохраняют до трех месяцев, и как можно скорее купить квартиру.

«Текущая ситуация на рынке вторичной недвижимости такова, что период ажиотажа завершился, покупателей с кредитами по старым ставкам не осталось, поэтому спрос начинает падать. В итоге первые месяцы 2024 года мы будем наблюдать стагнацию. Спрос на жилье будет сокращаться, начнется корректировка цен, однако какого-то обвала ожидать не стоит», – отметила специалист.

Никитина резюмировала, что в период ажиотажного спроса с рынка вторичной недвижимости Москвы был вымыт большой объем предложения. Ликвидных квартир, которые можно купить, сегодня не так много. Соответственно вместе со спросом снизится и предложение, что не даст ценам сильно упасть.