Эксперт Чурилов: застройщики не снизят цены на нераспроданное жилье

РИАМО – 4 дек. Застройщики не снизят цены на новостройки из-за роста объема нераспроданного жилья. Многие объекты будут сдаваться в эксплуатацию в 2025–2026 годах, а значит до этого времени строительные компании не получат деньги за квартиры с эскроу-счетов, что делает снижение цен в настоящий момент бессмысленным, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее стало известно, что объем нераспроданного жилья в российских новостройках достиг нового рекорда, составив на 1 ноября 2023 года 71,1 млн кв. метров, что на 5,4 млн кв. метров больше, чем год назад.

«После начала СВО кто-то уехал из России, кто-то отложил покупку жилья до лучших времен, а кто-то перестал использовать недвижимость в качестве инвестиционного инструмента. Еще одним фактором снижения продаж на рынке недвижимости стал запрет правительства покупать больше одной квартиры по льготным госпрограммам», – объяснил динамику Чурилов.

Он полагает, что увеличение объема нераспроданного жилья также связано с тем, что глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин пообещал президенту Владимиру Путину до конца 2023 года ввести в эксплуатацию 104–105 млн кв. метров жилья. При этом покупателей квартир больше от этого не становится, отметил эксперт.

По словам Чурилова, рост объема нераспроданного жилья приводит к тому, что эксроу-счета остаются недозаполненными.

«У многих застройщиков есть договоренности с банками о том, как, с какой скоростью и частотой должны пополняться эскроу-счета. За нарушение этих условий застройщики могут попадать под санкции банков. Но снижать цены на жилье все равно не в интересах застройщиков», – уверяет собеседник.

Он не считает нынешнее увеличение количества нераспроданного жилья критическим и уверен в том, что в ближайшее время объем предложений на рынке новостроек снижаться не будет.