Как снять домик на новогодние каникулы в Москве и Подмосковье и о чем важно помнить

03 ноября 2023 12:41

По каким параметрам искать дом для новогоднего отдыха, какие документы нужно оформить и каковы цены в Москве и Подмосковье, читайте в материале РИАМО.

Как составить список требований к коттеджу в аренду

Перед тем, как снять загородный дом на новогодние каникулы, нужно составить список требований ко временному жилью. Тут нужно учесть ваши желания и возможности. Например, насколько вы готовы мириться с отсутствием санузлов в каждой спальне или готовы ли вы топить дом дровами. От количества удобств и наличия инфраструктуры зависит стоимость аренды, к тому же кто-то предпочитает отдых подальше от цивилизации, а другим принципиально наличие магазинов неподалеку.

В итоге стоит составить чек-лист и определиться с тем, на какое количество человек нужен дом, какие в нем должны быть удобства (например, есть ли баня, подведен ли газ), будут ли с вами дети, на какой срок нужна аренда, в каком районе предпочтительнее искать и, главное, в какую сумму нужно уложиться.

Со всеми моментами стоит определиться заранее, особенно если отдыхать вы собираетесь в большой компании и у каждого есть свои представления об идеальном отдыхе. Именно поэтому задуматься об аренде загородного дома стоит уже сейчас – тогда есть шанс найти дом мечты.

Где искать загородный дом в аренду для празднования Нового года

Искать загородный дом можно несколькими способами – обратиться к риэлтору, поспрашивать у знакомых, искать в социальных сетях или на сайтах недвижимости. Сайтов по аренде жилья множество, обратить внимание можно на такие из них, как Avito.ru, «Яндекс. Недвижимость» или «Циан».

Обращаясь к риэлтору, нужно помнить, что его услуги нужно будет оплатить. Обычно это от 3% до 10% от стоимости аренды. За эти деньги опытный специалист поможет подобрать дом по всем нужным вам параметрам и правильно оформит документы, а вам не придется ездить несколько раз на осмотры домов.

Поиск среди знакомых – это хороший вариант, если кто-то из них уже арендовал загородный дом, остался доволен и рекомендует этот дом вам. Тут вы точно не берете кота в мешке – конечно, если доверяете своему знакомому.

Поиск по сайтам и социальным сетям довольно трудоемкий, но результативный. Тут можно задать поиск по параметрам, лично пообщаться с арендодателем, выбрать дом по месту расположения. К тому же у сайтов есть защита от мошенников, и вам не придется оставлять свои личные данные незнакомым людям.

Как осмотреть коттедж заранее

После того, как вы определились с домом, нужно съездить и осмотреть арендуемое жилье заранее. Увидеть все своими глазами желательно для того, чтобы в Новый год не получить коттедж без мебели или гораздо меньших размеров, чем было заявлено.

Если доехать до места празднования Нового года нет возможности, то можно попросить арендодателей или риэлтора устроить онлайн-показ. Не стесняйтесь задавать вопросы и требовать соблюдения всех условий, указанных в объявлении об аренде.

В частности, стоит обратить внимание на количество парковочных мест у дома, наличие отопления и электричества, посуды и кухонной утвари, мангала во дворе. Посчитайте количество спальных мест, убедитесь в наличии постельного белья и полотенец. Нужно посмотреть наличие электроприборов и розеток, а также проверить, все ли работает. Убедитесь в том, что дрова или угли есть в нужном количестве.

Стоит оценить и транспортную доступность. К тому же можно пообщаться с соседями. Но тут нужно иметь в виду, что не всегда соседи жалуют гостей, которые приезжают на праздник, и могут выдумывать недостатки и отговаривать от съема именно этого дома. Поэтому оценивайте все трезво и доверяйте только своим глазам.

Сразу уточните, где находятся ближайшие магазины, аптеки и есть ли медпункт, какие есть развлечения поблизости и насколько устойчива мобильная связь.

Как проверить документы на дом

Чтобы не попасть на мошенников и не испортить отдых, нужно проверить основание для сдачи дома в аренду. Проще говоря, должен быть полный пакет документов, подтверждающий, что человек, с которым ведется разговор о сдаче, имеет право распоряжаться имуществом. Попросите показать документ, подтверждающий право собственности – например, выписку из ЕГРН. Также нужно попросить предоставить документ, подтверждающий личность человека.

Если дом сдает не собственник, то нужна нотариально заверенная доверенность, в которой указаны все полномочия – полномочия по сдаче в аренду, возможность принимать арендную плату, брать залог.

Если арендодатель просит залог, то сумму тоже стоит оформить письменно и написать расписку, в которой указать сумму залога, за что он передан, номер счета (при необходимости).

Как оформить договор аренды коттеджа на Новый год в Подмосковье

Важным пунктом является составление договора аренды. Его не всегда составляют и подписывают, но чтобы обезопасить себя, лучше это сделать. Арендатора такой договор убережет от мошеннических действий. В договоре нужно письменно зафиксировать договоренность об аренде, прописать спорные моменты и пути их решения. К тому же документ поможет предупредить необоснованные требования арендодателя (например, доплатить какие-то суммы) и быстрее разрешить спорную ситуацию.

В договоре нужно обязательно указать фамилии, имена и отчества арендатора и арендодателя и их контактные данные, полностью и четко указать адрес арендуемого дома, его размеры, этажность, количество комнат и перечень имущества. Указать нужно и количество временно проживающих человек, а также даты и время заселения и выселения и перечень действий, которые нельзя совершать в доме и на участке.

В договоре должна быть указана стоимость аренды, прописаны дополнительные услуги (при необходимости), оговорены действия на случай порчи имущества или форс-мажора.

При выезде из арендованного дома обязательно проверяйте все шкафы, чтобы не забыть свои вещи, и подпишите акт с арендодателем, чтобы избежать запоздалых претензий в ваш адрес. Не забудьте отдать ключи и вернуть депозит, если он был.

Цены на аренду загородного дома в Москве и Подмосковье

В Москве и Подмосковье снять загородный дом на новогодние каникулы для компании от 12 человек можно от 20 тысяч рублей в сутки. Дом на восемь гостей, например, в Раменском, обойдется в 8-10 тысяч рублей за сутки.

Стоимость аренда напрямую зависит от комфорта размещения, близости к Москве и наличия инфраструктуры. Например, в Коммунарке за двухэтажный дом с пятью спальнями за четыре дня придется отдать 140 тысяч рублей, а в Щелковском районе на эту сумму можно отдыхать все каникулы. В Дмитровском районе аренда домика на 10 гостей на все каникулы обойдется в 360 тысяч рублей.

Чем раньше вы задумаетесь о бронировании, тем больше будет вариантов и проще будет договариваться о цене. Ближе к праздникам придется довольствоваться остатками и выбирать не из самых лучших опций.