Риелтор Никитина: к концу года спрос на «вторичку» в Москве упадет на 25–30%

РИАМО – 25 окт. К концу 2023 года спрос на вторичное жилье в столице упадет на 25-30%, но цены не снизятся. Пока что спрос на квартиры повышенный из-за роста ключевой ставки, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риелторов Москвы» Екатерина Никитина.

«Поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Таким образом, в связи с последними повышениями ключевой ставки, пропорционально росту которой увеличивают проценты по кредитам, уже к концу текущего года спрос на «вторичку» в Москве должен снизиться на 25-30%. Однако к началу снижения реальных цен это приведет не раньше нового года», – сказала Никитина.

Влияние ключевой ставки

Эксперт добавила, что кредиты на покупку жилья в России дорожают с лета на фоне решений Центробанка о последовательном поднятии ключевой ставки. Однако пока спрос на квартиры повышенный, так как любое подобное решение регулятора сначала сопровождается ажиотажем на рынке вторичного жилья.

«Люди, ранее откладывавшие решение о покупке недвижимости, стараются одобрить ипотеку на старых условиях и как можно быстрее приобрести квартиру. Многие банки в такие периоды идут навстречу потенциальным заемщикам и стараются на определенный срок не повышать процентные ставки», – отметила риелтор.

Никитина пояснила, что повышение ключевой ставки становится катализатором более быстрого выхода на сделку среди тех, кто находится в последней стадии принятия решения.

«Уже в ноябре средняя ипотечная ставка достигнет своего реального значения. Сразу после этого рынок начнет охлаждаться, спрос на ипотеку, а следом на вторичную недвижимость начнет падать. Однако проходить данный процесс будет без резких перемен. До завершения 2023 года никаких глобальных перемен мы не увидим точно», — заявила специалист.

Она разъяснила, что продавцы «вторички» – это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают один объект в реальном времени, поэтому не ориентируются в тенденциях на рынке. Они не очень быстро реагируют на любые изменения.

«Никто, за исключением тех, у кого существуют железобетонные причины для быстрой продажи квартиры, не станет сразу снижать цены. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно. То есть сначала вырастет срок экспозиции квартир, который сегодня на вторичном рынке Москвы составляет порядка 28-32 дней», – рассказала Никитина.

Она резюмировала, что, для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум 2-3 месяца. Поэтому до конца года рассчитывать на это не стоит.