Профессор Кулаков заявил о росте рынка квартир‑студий в ближайшие два года

РИАМО - 13 окт. Президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков заявил РИАМО, что в ближайшие два года объем рынка квартир-студий вырастет на 20%.

Кулаков отметил, что доля студий в крупных городах увеличилась на 80% с 2019 года. Рост произошел за счет сокращения вариантов трех- и четырехкомнатных квартир. Последние и вовсе практически исчезли из стандартных планировок.

«Сегодня только в Москве выставлено на продажу свыше 15 тысяч студий. Минимальная цена – 6 млн рублей», — заявил Кулаков.

При этом эксперт призвал не рассматривать покупку студии в качестве инвестиций. Нынешнее ценообразование сложилось так, что разница в цене между полноценной однокомнатной квартирой и студией составляет всего 10%.

«Тенденция такова, что арендаторы предпочитают полноценную квартиру даже в старом фонде, а не новомодную студию, поскольку свободная планировка создает определенный дискомфорт даже для пары, не говоря уже о семье с детьми», — уточнил профессор.

Имеющая минимальную площадь квартира-студия появилась как формат недорогого жилья для студентов или молодых людей, которые только покинули родительский дом. Чаще всего такая жилплощадь строится в городах с активными миграционными потоками. По мнению девелоперов, студия должна была пользоваться спросом в качестве объекта инвестиций. В последние годы частные инвесторы действительно активно интересовались этим форматом квартир, хотя их площадь сократилась на 4%.

«Расчет был на сдачу внаем или последующую перепродажу. Однако к настоящему моменту не только арендаторов, но и потенциальных покупателей такого жилья оказалось меньше, чем предполагалось изначально. По этой причине предложение студий значительно превосходит спрос», – добавил Кулаков.

Он отметил, что дисбаланс увеличится в ближайший год. Эксперт предупредил, что покупка квартиры-студии не годится в качестве инвестиционных целей. В будущем могут возникнуть сложности с ее продажей.