Эксперт Клапанюк посоветовала не покупать, а арендовать квартиры на «вторичке»

РИАМО - 6 окт. На вторичном рынке сейчас выгоднее арендовать недвижимость, чем покупать, сообщила РИАМО заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк.

«Покупатель должен отталкиваться от собственных целей, возможностей и тех условий, которые в конкретный момент времени предлагает рынок жилья. Сегодня после недавно принятых изменений, на мой взгляд, на вторичном рынке жилой недвижимости выгоднее аренда, а в сегменте новостроек – покупка. Конечно, при условии правильно выбранного инструмента», – сказала Клапанюк.

Она рассказала, что после повышения Банком России ключевой ставки до 13% годовых банки предлагают ипотеку на «вторичку» под 14-15% и даже выше.

«При таком уровне ставок переплата за использование кредита будет весьма значительной, а ежемесячный платеж выше арендной платы за аналогичный по параметрам объект жилой недвижимости в той же локации. Поэтому если сегодня стоит выбор арендовать квартиру либо покупать в ипотеку, не имея каких-то значительных сбережений, то в данной ситуации лучше аренда», – объяснила специалист.

Она отметила, что на рынке новостроек немного иная ситуация, здесь по-прежнему доступны ипотечные программы с господдержкой, где ставки составляют 6-8% годовых в зависимости от состава семьи.

«Такие условия позволяют существенно, практически в два раза относительно того, что предлагается на «вторичку», снизить размер аннуитетного платежа на весь срок кредита. Примерно за каждый миллион кредита заемщик будет платить от 6 до 7,5 тысяч рублей в месяц», – уточнила Клапанюк.

Эксперт напомнила, что для тех, у кого нет возможности где-то жить, например, у родителей, на период возведения новостройки, и необходимо арендовать жилье, что делает покупку невыгодной, сегодня доступны такие инструменты, как траншевая ипотека.

«Она позволяет на время постройки дома платить очень небольшой процент – от 1 рубля до 0,1% от стоимости кредита, что дает возможность одновременно и снимать квартиру, и выплачивать небольшой платеж по ипотеке», – разъяснила специалист.

Таким образом, по мнению Клапанюк, если вы рассматриваете покупку в ипотеку на вторичном рынке, то сегодня выгоднее квартиру арендовать.

«В свою очередь в сегменте новостроек есть инструменты и программы, которые позволяют приобрести квартиру по сниженной ставке на выгодных условиях, что делает выгоднее все-таки покупку, а не аренду», – резюмировала она.