Инвесторы вложат около 50 млрд рублей в реконструкцию 39 кинотеатров Москвы
РИАМО - 20 янв. Компания ADG Group вложит около 50 миллиардов рублей в реконструкцию 39 кинотеатров Москвы, в них будут открыты районные центры с досуговой и торговой составляющей, сообщил управляющий партнер компании Григорий Печерский в интервью газете «Коммерсант», опубликованном в пятницу.
Как поясняет издание, в ноябре 2014 года аффилированное с группой ООО «Эдисонэнерго» выкупило у московской мэрии 39 московских кинотеатров площадью 166 тысяч квадратных метров за 9,6 миллиарда рублей под создание многофункциональных районных «смарт-центров» на 480 тысяч квадратных метров.
«Все здания построены между Третьим транспортным кольцом и МКАД: в этом радиусе проживает более 10 миллионов человек. Покупая эти объекты, мы получили выход на эту огромную аудиторию. Общая смета (на реконструкцию – ред.) увеличилась примерно до 50 миллиардов рублей. Сейчас проект полностью обеспечен финансированием. Градостроительный план земельного участка одобрен для 90% зданий. Все объекты выйдут на стройку в этом году. Общая площадь объектов вырастет до 480 тысяч квадратных метров. Это связано с тем, что нам нужно сохранить культурно-социальную составляющую и создать качественный набор услуг», - сказал Печерский.
По его словам, во всех объектах сохранят функцию культурного развития. Под это отведено 30% площадей районных центров. В подавляющем большинстве объектов будут размещены кинотеатры. Также будут созданы различные секции по дополнительному детскому и взрослому образованию.
«Мы определились с партнером в сегменте продуктового ритейла — это будет «Лента», ее магазины откроются в 36 объектах, в оставшихся трех недостаточно площадей для супермаркета. Договор аренды заключен на 15 лет. Продолжаем переговоры с сетью кинотеатров, они на продвинутой стадии. Пока немного меньше определенности с партнерами в сегменте общепита. В переговорах участвуют почти все крупные рестораторы Москвы. Мы считаем, что должна быть кофейня, ресторан - один или два в зависимости от размера, формат быстрого питания», - добавил Печерский.
По его словам, в районных центрах будет развиваться так называемое «цифровое измерение».
«Покупатели больше не делят мир на онлайн и офлайн, и это не может не коснуться бизнеса девелопера. В наших объектах нас интересует предложение повседневных товаров — того, что нужно часто, предоставить свой полный ассортимент наши партнеры как раз смогут на нашей онлайн-площадке. Заказы, полученные онлайн, можно будет забрать в магазине партнеров в районных центрах или же в централизованном пункте выдачи заказов каждого из центров», - отметил Печерский.
Он сообщил, что все объекты будут сдаваться в разное время, так как пять из них преобразятся в существующих границах застройки, а другие потребуют более глубокой реконструкции.
«Первые будут введены до конца второго квартала 2018 года — это «Родина», «Саяны», «Звездный». Все будут окончательно готовы до середины 2019 года. Мы уже получили почти всю разрешительную документацию для определения параметров будущей застройки, положительные заключения государственной экспертизы и начали подготовительные работы по нескольким объектам. Сейчас заканчивается выбор подрядчиков, нам нужно несколько компаний, так как одновременно нужно выполнять существенный объем работ. Работой над первым блоком объектов будут заниматься четыре компании-победителя», - заключил Печерский.