Эксперты назвали признаки высоколиквидных жилых комплексов в Московском регионе

РИАМО - 9 авг. На первичном рынке Московского региона экспонируется несколько сотен объектов, при этом в каждом из ценовых сегментов спрос концентрируется в самых популярных жилых комплексах; к признакам, которые отличают высоколиквидные новостройки, относится, в том числе, соблюдение сроков строительства и динамика ввода объектов инфраструктуры, говорится в сообщении пресс-службы консалтинговой компании «Метриум».

В 2017 году в Москве около 30% всех сделок было заключено в 10 проектах с квартирами и апартаментами, в Подмосковье также порядка трети всех сделок пришлось на 19 самых популярных новостроек, а в новой Москве около 50% покупателей выбрали жилье в пяти ЖК. В 2018 году эта тенденция сохраняется. Так, в самых востребованных к моменту выдачи ключей распродано 90-99% лотов.

«Главными критериями, на которые в первую очередь обращают внимание покупатели при выборе недвижимости, являются цены, локация, планировки жилья и инфраструктура. Но чтобы понять, что комплекс действительно один из лучших в своем ценовом сегменте и высоколиквидный, необходимо обратить внимание на следующие признаки: соблюдение сроков строительства, темпы реализации квартир, рост цен на жилье, динамика открытия объектов инфраструктуры, профессиональные награды», – отмечается в сообщении.

В Москве задержки с получением ключей, в среднем, составляют один-два месяца, в Московской области – четыре-пять месяцев. В самых высоколиквидных новостройках Московского региона девелоперы не только укладываются в установленные сроки, но и вводят жилье в эксплуатацию с опережением графика.

«Скорость продажи недвижимости является одним из лучших индикаторов популярности проекта у покупателей. На первичном рынке Московского региона в настоящее время есть новостройки, в которых к моменту ввода в эксплуатацию доля нераспроданного жилья достигает 30-40%, тогда как в самых ликвидных жилых комплексах столицы этот показатель, как правило, не превышает 5%, а в подмосковных новостройках – 15%», – добавляется в сообщении.

Кроме того, в лучших проектах всегда происходит неуклонный рост цен. С начала продаж до момента ввода корпусов в эксплуатацию стоимость недвижимости может вырасти на 20-30%.

Распространенной проблемой на рынке первичной недвижимости является нарушение сроков ввода в эксплуатацию инфраструктурных объектов. Во многих случаях их открытие происходит на завершающем этапе реализации. В высоколиквидных новостройках строительство жилья и инфраструктуры происходит параллельно, и девелоперы вовремя выполняют все данные покупателям обещания.

Еще одним ориентиром для покупателей могут служить профессиональные премии, которыми награждают лучшие компании, работающие на рынке недвижимости. Компетентное жюри оценивает новостройки по множеству параметров, в которые входят не только потребительские характеристики, но и технологические нюансы (например, качество строительных материалов). Как правило, лучшие жилые комплексы имеют в своем активе сразу несколько наград.

«Несмотря на рост числа сделок с первичной недвижимостью на этапе «котлована» в этом году, более 60% покупателей приобретают жилье в Подмосковье на этапе внутренней отделки и устройства инженерных коммуникаций. Чтобы проект стал одним из лучших в своем сегменте и локации, необходимо не только оправдывать ожидания покупателей, но и превосходить их по всем ключевым параметрам. Кроме того, увеличению спроса способствует насыщение проекта опциями, характерными для недвижимости «на класс выше», – отмечает генеральный директор компании IKON Development (девелопер ЖК «Новый Зеленоград») Евгения Акимова.

Как пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, за последние годы качество многих проектов в жилищном строительстве вышло на принципиально новый уровень.

«В каждом из сегментов есть свои «первопроходцы», которые внедряют большое количество инновационных решений. Среди них – высокое качество архитектуры, строительства и инженерии, широкий выбор планировок жилья, дополнительные объекты инфраструктуры, более качественное концептуальное благоустройство и озеленение. Чем больше показателей, по которым жилой комплекс значительно опережает конкурентов в своей ценовой группе, тем более ликвидной оказывается новостройка», – сказала она.

По словам Литинецкой, покупатели недвижимости в лучших проектах получают высокий уровень комфорта для собственного проживания. Кроме того, такое жилье имеет инвестиционный потенциал, и квартиры в передовых жилых комплексах можно реализовать гораздо проще и быстрее, чем в обычных новостройках.