Владельцы квартир в хрущевках Москвы повысили цены на жилье и перестали торговаться

РИАМО - 14 апр. Столичные риелторы не отмечают заметных колебаний на спрос и рост цен на квартиры в ветхих пятиэтажках, несмотря на глобальные планы властей Москвы по их сносу, однако ряд собственников проявляет небывалую активность, увеличивая стоимость продажи жилья, либо снимая недвижимость с продажи и дожидаясь от города нового жилья, сообщили РИАМО в пятницу представители крупных столичных агентств недвижимости.

О готовящейся программе сноса хрущевок мэр Москвы Сергей Собянин объявил на встрече с президентом России Владимиром Путиным 21 февраля. Это самый масштабный проект Собянина за время руководства городом – власти собираются снести 25 миллионов квадратных метров устаревшего жилья, переселив в современные дома 1,6 миллиона человек. По предварительным оценкам, в новую программу может попасть около 8 тысячи домов 1950-1960-х годов постройки.

«За последние два месяца поведение продавцов – владельцев хрущевских квартир изменилось: доля хрущевок в структуре предложения сократилась за март на 12%. Так происходит потому, что собственники решили не продавать свои квартиры, а просто дождаться от города нового жилья. А часть продавцов хрущевок не сняли объекты, но стали отказываться от предоставления скидок покупателю и от снижения цены», - сказала управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Она добавила, что спрос на квартиры в хрущевках может вырасти локально, когда будет точно известно, где будут строить «сменные» дома. Если новый адрес будет привлекательным для покупателя, то возможен местный рост спроса.

По ее словам, стоимость хрущевок движется в русле общего изменения московских цен. По сравнению с февралем средняя удельная стоимость квадратного метра по Москве практически не изменилась. Для панельных московских пятиэтажек это составляет 155,21 тысячи рублей за квадратный метр, для кирпичных – 181,48 тысяч рублей за квадратный метр.

В свою очередь директор «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев также отметил попытки собственников квартир в старых пятиэтажках сыграть на новости о планах по их сносу, чтобы подогреть спрос. Однако по большому счету реакция рынка была спокойной.

«Разумеется, новость о предстоящем сносе всколыхнула всех владельцев квартир в старых пятиэтажных домах, хотя под снос могут попасть и девятиэтажки, если они располагаются в пятне застройки, однако говорить о ценовых изменениях преждевременно. Важно учитывать общее состояние рынка недвижимости, а сейчас объем предложения значительно превышает спрос», - уточнил Стригалев.

По его мнению, при сохранении условий обмена на равнозначное жилье, а не равноценное, особого стимула покупать жилье в пятиэтажках не будет.

Директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов также придерживается мнения, что вторая волна сноса пятиэтажного жилья не приведет к каким-то важным переменам на рынке недвижимости. Спрос останется на том же самом уровне, реальный бюджет сделок не изменится, объем предложения жилья на рынке в целом останется примерно тем же.

Кроме того, Куликов также отмечает активность ряда собственников квартир в ветхих пятиэтажках: некоторые собственники увеличивают продажную стоимость своего жилья на 300 тысяч рублей, однако по такой цене квартиры в пятиэтажных домах выставлялись на продажу 1,5-2 года назад. За это время стоимость подобного жилья уменьшилась в среднем по рынку от 10% (объекты в кирпичных домах) до 13% (объекты в панельных домах).

«Есть также продавцы, считающие, что их квартиру в старой пятиэтажке уже сейчас можно смело приравнять чуть ли не к элитной недвижимости, поскольку они получат новую квартиру, что побуждает их завышать цены еще больше. Однако покупателей не привлекают эти лоты, ведь то же самое жилье, по сути, с низкими потребительскими характеристиками, еще пару месяцев назад стоило ощутимо дешевле. Кроме того, с учетом повышения цены на жилье в пятиэтажных домах оно начинает конкурировать с квартирами в новостройках примерно такой же стоимости, и, разумеется, уступает ему в качественных характеристиках», - добавил Куликов.

По словам генерального директора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, в апреле текущего года объем предложения в панельных хрущевках по сравнению с февралем уменьшился на 25%, в кирпичных - на 13%. С конца февраля стоимость квадратного метра в пятиэтажках осталась фактически на прежнем уровне.

«Сейчас собственники квартир в пятиэтажках ожидают, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Одни собственники, выставленные квартиры с продажи не сняли и стоимость не снизили, где-то наблюдается даже небольшое увеличение цены в районе 0,8%. Другие убрали объекты с продажи», - подчеркнул Каширцев.

По его мнению, цены на квартиры в хрущевках расти не будут по многим причинам: слабая ликвидность, уровень платежеспособности покупателей данного сегмента, конкурентоспособность данного сегмента домов.

Руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон» Екатерина Никитина также отметила, что за последние несколько лет спрос на хрущевки в Москве сильно просел из-за большого количества минусов, а также из-за большого количества предложений в новостройках комфорт-класса по привлекательной цене.

«В результате стоимость квартир в хрущевках уменьшилась до рекордных показателей. Так однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы можно приобрести за 4,3-4,4 миллиона рублей, двухкомнатную квартиру за 4,6-4,8 миллиона рублей, трехкомнатную за 6-6,2 миллиона рублей», - сказала Никитина.

Руководство «Бон Тон» также не отмечают особого повышения спроса за последние недели на хрущевки. В целом спрос стабильный, как и был последние полтора года.

«Со временем, когда программа приобретет более ощутимые очертания и сроки исполнения, возможно, интерес к ним вырастет. Но как только увеличится спрос, начнет расти цена. Ближайшие полгода-год будут показательными. На сегодняшний момент я бы не обольщалась и выждала результатов первых переселений, чтоб спрогнозировать насколько это интересно для инвесторов», заключила Никитина.