В России ужесточились требования к ипотечным кредитам

РИАМО - 1 мар. Центробанк РФ с 1 марта повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности россиян, сообщается на сайте регулятора.

Надбавки к коэффициентам риска повышены по ипотекам, которые выдаются заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН, соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам). Это поспособствует совершенствованию стандартов кредитования и более сбалансированным темпам роста ипотеки.

За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%, увеличилась почти вдвое. Она составила 47% в третьем квартале прошлого года. Кредиты для покупки жилья с низким (до 20%) первоначальным взносом составили 50% от всех ипотечных выдач.

Консервативные требования к первоначальному взносу весьма важны, чтобы обеспечить качество ипотеки. Именно этот показатель отражает способность заемщика копить средства и обслуживать кредит. Очень важно, чтобы взнос формировался из собственных средств заемщика. Но сейчас постепенно увеличивается доля ипотек, в которых заемщики используют необеспеченные потребкредиты для первоначального взноса. Такой подход создает риски чрезмерной долговой нагрузки россиян и понижения качества портфеля для банков.