Трейд-ин квартир: как работает обмен старого жилья на новое и в чем его плюсы

Риелтор Романчева: трейд-ин в недвижимости помогает улучшить жилищные условия

Услуга трейд-ин, позволяющая обменять старую квартиру на новую с доплатой, остается востребованной на фоне изменений в ипотечном кредитовании. Эксперты объяснили, как работает эта схема, в чем ее преимущества и какие риски существуют, сообщает MIR24.TV.

Трейд-ин — это услуга, при которой старую квартиру можно обменять на новую с доплатой. Схема стала популярной после изменений на рынке ипотеки и сегодня активно используется застройщиками для увеличения продаж. Обычно застройщик выкупает квартиру на вторичном рынке и продает ее самостоятельно или через партнерское агентство недвижимости. Вырученные средства идут на оплату новой квартиры, а разницу покупатель доплачивает из собственных средств или с помощью ипотеки.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы и вице-президент Нижегородской гильдии риелторов Татьяна Романчева отметила, что трейд-ин — это способ улучшить жилищные условия, заменив одну квартиру на другую. Вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов рассказал, что существуют три основных варианта трейд-ин: прямой обмен, сделка купли-продажи и обмен с доплатой. Чаще всего применяется последний вариант, когда застройщик оценивает старую квартиру и засчитывает ее стоимость при покупке нового жилья.

Эксперты предупреждают, что при трейд-ин квартиру обычно продают дешевле рыночной цены, чтобы ускорить сделку. Виноградов посоветовал обращаться к профессиональным риелторам для оценки возможностей и сроков продажи. После получения аванса за старую квартиру можно приобретать новое жилье на первичном рынке.

Среди преимуществ трейд-ин специалисты выделяют возможность постепенно снижать цену без срочности, продажу малоликвидных квартир и отсутствие ограничений по региону. К недостаткам относят отсутствие гарантий быстрой продажи старой квартиры, более высокую стоимость новых квартир по trade-in и необходимость снижать цену на старое жилье, особенно если оно не пользуется спросом.