Столичные власти намерены построить высотные кварталы вместо сносимых пятиэтажек
РИАМО – 8 апр. Власти Москвы хотят начать строительство высотных кварталов взамен сносимых пятиэтажек, в таких строениях смогут разместить до 1 тысячи квартир, пишет в понедельник газета «Коммерсант».
«2,77 миллиона квадратных метров жилья предлагается построить по программе реновации только в рамках первых шести проектов микрорайонов, представленных столичными властями. Это почти втрое больше площади сносимых домов; раньше чиновники обещали прирост площадей не более 25%. В документах фигурируют строения высотой до 85 метров, позволяющие спроектировать в них до 1 тысячи квартир», – говорится в сообщении.
Тем не менее, анонсируя данные проекты, чиновники заверяют, что число жителей в этих районах увеличится лишь на треть.
Эксперты акцентируют внимание на почти полном отсутствии парковок, которое может породить немало конфликтных ситуаций между жителями.
«Проекты планировок территорий шести микрорайонов и кварталов в Северном Тушине, Солнцеве, Метрогородке, Очаково-Матвеевском, Митине и Ивановском вынесены столичными властями на публичные слушания с 4 апреля. Речь о первых участках площадью 20–136 гектаров, заново спроектированных с учетом предстоящего сноса расположенных на них домов по программе реновации (в ее рамках чиновники обещали горожанам «новое качество жизни»)», – напоминается в материале.
По данным издания, в районе Северное Тушино около улицы Героев Панфиловцев предлагается снести 22 дома площадью 161 тысяча квадратных метров, выстроив вместо этого 494 тысячи квадратных метров жилья.
«В поселке Западный в Солнцево место восьми домов (34,6 тысячи квадратных метров) должны занять строения на 129 тысяч квадратных метров. Самая масштабная стройка предполагается в Метрогородке у парка «Лосиный Остров»: демонтировав 74 дома (428 тысячи квадратных метров), здесь должны возвести 30 жилых комплексов площадью почти 1,23 миллиона квадратных метров», – добавляется в сообщении.
Всего по шести проектам взамен сносимых 1 миллиона квадратных метров хотят выстроить 2,77 миллиона квадратных метров жилья.
«В 2017 году глава департамента строительства Андрей Бочкарев обещал, что объем нового жилья по программе реновации «лишь примерно на четверть превысит объем снесенного», и подчеркивал, что «никакого переуплотнения города не предвидится», – уточняется в материале.
Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значится 5173 дома площадью 16,3 миллиона квадратных метров примерно 350 тысяч квартир; в них проживают до 1 миллиона человек.
«Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и новой Москвы, где расселяют в пределах округа), равноценную квартиру или денежную компенсацию. Утверждены 323 стартовые площадки; на них запланировано построить 4,6 миллиона квадратных метров недвижимости», – поясняется в статье.
Издание подчеркивает, что в Метрогородке превалируют дома с разрешенной высотностью в 70–85 метров площадью 40–50 тысяч квадратных метров (есть и 81 тысяча квадратных метров).
В других проектах фигурируют здания высотой до 45 метров, но комплексы схожей площади (и высотой до 60–75 метров) планируется разместить также в Северном Тушине, Ивановском и Очаково-Матвеевском.
«Сравнивая их параметры со сданным по программе реновации 21-этажным домом на улице Дмитрия Ульянова на 540 квартир (27 тысяч квадратных метров), можно заключить, что речь в проектах может идти о домах емкостью до 1 тысячи квартир. Судя по визуализациям, это П-образные и О-образные комплексы с закрытыми от машин дворами (эту опцию ранее обещали власти», – дополняется в материале.
Однако на презентациях проектов чиновники уверяют, что число жителей, например, в районе Ивановское (314 тысяч квадратных метров жилья вместо сносимых 82 тысяч) вырастет лишь на треть.
«Районы пятиэтажек – вопиющий пример нерационального использования земли, программа реновации позволит решить эту проблему», – заявлял ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Чиновник обещал создать «не привычные спальные районы, а полноценную среду с развитой социальной инфраструктурой».
«Действительно, в проектах заложены новые школы, детсады, поликлиники и даже одна церковь; проложены велодорожки и расширены тротуары, а первые этажи домов сделаны нежилыми — как предписано «стандартом реновации» на сайте мэрии. В документации также проработаны новые энергомощности и коммуникации; упоминаются и новые дороги. Так, в Северном Тушине должны появиться три двухполосных проезда общей длиной 1,7 километра», – разъясняется в сообщении.
Тем не менее внешний вид жилья отличается от проектов, которые в мэрии показывали ранее. Так, в сентябре минувшего года столичные власти подвели итоги конкурса о поквартальной реновации районов Москвы.
«Из пяти предложенных площадок на двух победителями тогда стали консорциумы с участием иностранцев. Так, на проспекте Вернадского испанец Рикардо Бофилл предложил водрузить здание в виде вопросительного знака и две офисные башни в виде парусов — «въездные ворота», – резюмируется в статье.