Собственникам помещений в МКД назвали особенности приемки работ по капремонту

Финальным этапом работ по капитальному ремонту в рамках региональной программы является их приемка. Она осуществляется комиссионно. Об этом сообщила пресс-служба министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

В состав комиссии входят:

• Заказчик. Именно он по закону формирует комиссию. Если Фонд капитального ремонта Московской области формируется через регионального оператора, заказчиком выступает он. Если средства копятся на специальном счете — заказчиком могут быть сами собственники (например, через управляющую организацию или ТСЖ).
• Подрядная организация, которая выполняла работы.
• Организация строительного контроля. Независимая структура, которая в ходе ремонта следила за соответствием работ проекту и нормам.
• Представитель собственников дома. На общем собрании собственники выбирают человека (или группу), который от их имени будет участвовать в приемке и подписывать акты. Обычно это председатель МКД.
• Представитель организации, управляющей домом (УК, ТСЖ).
• Представители органов власти.

Как это работает на практике?

Комиссия совместно осматривает объект, сверяет фактические результаты с проектной документацией. Если выявляются недочеты, составляют дефектную ведомость, устанавливают срок на устранение и назначают повторную приемку. После того как все вопросы разрешены, подписывается акт приемки. С этого момента начинает действовать гарантийный срок на работы.

На что важно обратить внимание при приемке работ по капремонту фасада

• качество штукатурки и покрытие;
• отсутствие трещин, неровностей, отслоений;
• неравномерное нанесение лакокрасочного покрытия;
• наличие новых оконных отливов;
• установку в местах общего пользования оконных блоков, наличие специальных «детских» замков, ремонт откосов, замену подоконных досок;
• установку металлических дверей при входе в подъезд, наличие доводчиков, ремонт дверных откосов.

Если в доме есть балконы и козырьки над входами в подъезды, их осматривают на наличие пятен, трещин и неровностей. При монтаже фасада с утеплением «Термоленд» оценивают элементы примыкания и нащельники — они должны стоять ровно, плотно. На продухах обязательно наличие вентиляционных решеток. Уклон новой отмостки должен идти от цоколя.

Гарантийный срок работ — 5 лет. Если в этот период проявятся скрытые дефекты (например, появится плесень из-за плохой гидроизоляции), подрядчик обязан их устранить.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев призвал руководителей округов быть лично вовлеченными в вопросы модернизации.

«Все, что связанно с капремонтом, благоустройством, <…> системой ЖКХ, — все это требует максимальной вовлеченности, в том числе напрямую глав», — сказал губернатор.

Проверить состояние спецсчета дома, узнать дату проведения капитального ремонта в вашем доме и напрямую задать вопрос специалисту Фонда капитального ремонта Московской области жители региона могут с помощью приложения «Госуслуги.Дом».

Скачать приложение можно по ссылке:

App Store: https://apps.apple.com/ru/app/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8-%D0%B4%D0%BE%D0%BC/id1616550510

RuStore: https://www.rustore.ru/catalog/app/ru.sigma.gisgkh

Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.sigma.gisgkh&hl=ru

App Gallery: https://appgallery.huawei.com/app/C107546429