Полный отказ от долевого строительства в России произойдет за три года
РИАМО – 25 дек. Правительство разработало дорожную карту внедрения проектного финансирования строительной отрасли, согласно которому замена договоров долевого участия (ДДУ) на проектное финансирование жилищного строительства произойдет за три года, пишет газета «Коммерсант» в понедельник.
«Правительство утвердило план перехода от долевого строительства к проектному финансированию жилищного строительства — об этом в пятницу сообщил глава Минстроя Михаил Мень. Идея документа заключается в том, что в схему «дольщик—застройщик» встраивается третий игрок — банк. Такой подход предполагает, что средства граждан будут беспроцентно размещаться в банке на специальных счетах или счетах эскроу, а затем банки будут финансировать строительство домов, в том числе за счет этих средств.
Дорожная карта разрабатывалась по поручению президента и призвана устранить проблему обманутых дольщиков. В январе-сентябре 2017 года, по оценкам замглавы комитета ГД по безопасности и противодействию коррупции Анатолия Выборного, они потеряли 6,4 миллиарда рублей.
«Правительству и Центробанку придется решить вопрос: если фондирование от людей пришло в банк под 0%, то по какой процентной ставке они будут отдавать эти деньги застройщику на сам процесс строительства», — сказал министр
Ранее Мень предполагал, что размер банковской ставки для застройщиков может составить около 2-3%.
В целом переход должен произойти за три года. Сначала власти планируют предоставить возможность реализации такой модели по желанию застройщиков.
В первом квартале 2018 года должны быть разработаны изменения в законодательство о долевом строительстве. До конца следующего года планируется рассмотреть возможность корректировки нормативных актов ЦБ — чтобы изменить подходы к кредитованию застройщиков. Кроме того, власти планируют разработать механизм гарантирования — за счет поручительства или независимой гарантии АИЖК.
Часть застройщиков уже высказывала опасения, что новый подход может привести к повышению цен — впрочем, они сходятся в том, что многое будет зависеть от банковской ставки. Чиновники оказались настроены более оптимистично: замглавы Минфина Алексей Моисеев высказывал предположение, что отказ от долевого строительства может привести даже к снижению стоимости жилья. Свое предположение он объяснял тем, что сейчас на застройщиков налагаются достаточно серьезные обязательства, в частности, отчисления в Фонд защиты прав дольщиков (1,2% от каждого договора долевого участия).