Общественники взяли ответственность за будущее участка бывшего санатория в Опалихе
В Красногорске 30 ноября прошло заседание рабочей группы при общественной палате городского округа по комплексному развитию и благоустройству территорий. Участники вместе с жителями обсудили будущее территории бывшего дома отдыха в Опалихе и решили установить общественный контроль за ее развитием – для этого раз в месяц будет собираться рабочая группа по участку.
Судьбу участка решают всем миром
Председатель общественной палаты городского округа Красногорск Владимир Тонкоев рассказал о том, что жители микрорайона Опалиха обратились по поводу использования территории бывшего дома отдыха «Опалиха».
«С их слов, территория закрыта и не благоустраивается. Поэтому на базе общественной палаты мы решили провести данное заседание с приглашением как членов общественной палаты, так и жителей микрорайона Опалиха», - сказал он.
Тонкоев отметил, что проект благоустройства этой территории является перспективным: владелец участка - девелоперская группа «Сити-XXI век» - объявила конкурс на развитие территории.
«Мы ждем от жителей, от общественности Красногорска обратную связь - что бы они хотели видеть, какие пожелания, возможно, какие-то интересные элементы освещения, малые архитектурные формы, площадки. Все конструктивные идеи будут передаваться в работу конкурсантам для формирования концепций, максимально учитывающих мнение жителей», - отметила на заседании директор департамента коммуникаций девелоперской группы «Сити-XXI век» Анна Швидунова.
От питомника Юсупова к ландшафтному искусству XXI века
Площадь бывшего санатория в Опалихе – 11,67 гектара. «Вид разрешенного использования участка на том этапе, когда мы его приобретали в 2013 году, - «под жилищное строительство», - уточнила Швидунова и вкратце привела основные факты из истории участка.
В XIX веке земля была приобретена князем Николаем Юсуповым, который хотел создать здесь образцовое хозяйство, организовал, в том числе, древесный питомник. После революции территория перешла к советскому государству, в 1945 году здесь появился ведомственный дом отдыха «Опалиха» при министерстве среднего машиностроения СССР. В постсоветские годы земля перестала иметь статус федеральной собственности и вошла в план приватизации.
Швидунова добавила, что после приобретения компанией «Сити-XXI век» участка и подготовки проекта застройки появилась информация о том, что во времена Юсупова на этой территории был разбит парк и он сохранился до наших дней. При этом, по ее словам, никаких подтверждающих документов предоставлено не было.
«На протяжении шести месяцев информация проверялась. Мы в этом принимали непосредственное участие, потому что мы как ответственный застройщик тоже должны были понимать, что делать с этим участком», - отметила Швидунова.
На участке провели государственную историко-культурную экспертизу, которая не подтвердила информацию о наличии объектов культурно-исторического наследия. Как оказалось, на территории растут только четыре дерева старше 150 лет, а более 93% деревьев были посажены во времена СССР. Самая ранняя постройка, которая сохранилась в виде руин, датируется 1934 годом.
«Нам крайне важно было проверить всю информацию, все факты, все источники, чтобы на 200% быть уверенными, что домыслы не имеют ничего общего с фактами и что наследия на территории нет. История с наследием, действительно, не подтвердилась, но тот пласт знаний, который мы получили благодаря проведенным исследованиям, заставил нас усилить в проекте идеи зеленого девелопмента. Отныне территория будет развиваться вокруг центральной идеи парка, который мы создадим вместе с мастерами ландшафтного искусства и при участии жителей. Самое главное, сохраним и оздоровим природное ядро, которое здесь исторически сложилось, – пруды и примыкающий к ним центральный «зеленый квадрат», - подчеркнула представитель девелопера.
Чего хотят жители
«Мы выезжали на место. Достаточно большая, но запущенная территория, много сломанных деревьев. Бытового мусора нет, что свидетельствует о том, что в парке никто не гуляет, территория закрытая», - прокомментировал член комиссии общественной палаты Красногорска по архитектуре и благоустройству территорий Александр Кондрашкин.
По его мнению, участок следует благоустроить и открыть для жителей.
«В критическом состоянии находится определенное количество деревьев, сухостой, который может упасть. Соответственно, я сторонник того, чтобы навести порядок и сделать общедоступный, благоустроенный, красивый, освещенный парк, чтобы жители могли гулять», - добавил член комиссии Евгений Лавров, который также в составе рабочей группы выезжал инспектировать участок.
Он отметил, что общественная палата Красногорска готова взять под свой контроль ход всех работ по строительству и благоустройству. Также Лавров сказал, что жителей будут информировать обо всех этапах работ на территории бывшего дома отдыха «Опалиха».
В ходе заседания уже начали поступать предложения: например, создать на участке прогулочные дорожки с лавочками, чтобы каждый мог комфортно отдохнуть на благоустроенной территории.
«Так как я многодетная мама, мне очень близка тема, связанная с детьми. Наши дети постоянно ходят вблизи этой территории, и этот путь может быть опасен в определенное время года и суток. Я очень рада, что появилась компания, которая готова привести территорию в порядок», - сказала мать семерых детей, куратор опалиховского Союза многодетных и семей с инвалидами Евгения Назырова.
Конкурс и разработка проекта
Девелоперская группа «Сити-XXI век» ответила на вопросы о конкурсе на разработку проекта благоустройства территории бывшего дома отдыха «Опалиха». Компания объявила профессиональный смотр 28 ноября. По его итогам выберут пять команд-финалистов для подготовки проекта развития участка.
«Мы подготовили мастер-план. Это еще не будущий проект планировки. Это то видение, каким образом будет развиваться участок. По периметру будут построены четыре дома, а также полностью обновлены инженерные сети. Центральная часть с прудами будет сохранена», - уточнила Швидунова.
Она отметила, что в новостройках будет не более четырех-шести этажей. Часть земельного участка займут детский сад и спортивный комплекс.
На втором этапе конкурса будет организовано народное голосование, в ходе которого жители смогут оценить проекты финалистов. Первый, предварительный этап конкурса продлится до 25 декабря 2017 года, во время него отберут пять претендентов на победу на основе портфолио. Второй этап пройдет с 15 января до 10 марта 2018 года — это будет конкурс работ, созданных в соответствии с заданием и техническими требованиями.
Среди членов жюри - ведущие эксперты, в том числе, с мировым именем. Например, президент фестиваля Moscow Flower Show Карина Лазарева, заведующий международной лабораторией экспериментального проектирования городов ВШЭ, вице-президент Союза архитекторов России Дмитрий Наринский, член Союза архитекторов РФ, член Архитектурной палаты Берлина и Ассоциации ландшафтных архитекторов США Александр Хомяков и другие эксперты.
Общественный контроль необходим
«Та информация, которую мы услышали, те картинки, которые мы увидели, очень, на мой взгляд, перспективно, красиво, замечательно, потому что я всю жизнь прожила в Красногорске и мне очень близки заботы местных жителей. Радостно, что сотрудники «Сити-XXI век» сами стремятся к контакту с местными жителями, учитывают их мнение – это большая редкость», - отметила многодетная мать, куратор Союза многодетных и семей с инвалидами Опалихи Евгения Назырова.
Член общественной палаты Ирина Нагорная добавила, что жителей, как правило, волнуют две вещи: это компенсационные высадки и открытость будущего парка для населения.
«Нам важно выработать механизм контроля, при котором будут выполнены обещания не только по благоустройству, но еще будут выполнены условия по компенсационным высадкам, открытости и по мелким вещам, на которые в первую очередь не обращаешь внимание», — уточнила Нагорная.
Она добавила, что необходимо выработать механизм контроля при выполнении работ по благоустройству, чтобы на территории появились все необходимые элементы, в том числе, лавочки для отдыха.
«По итогам нашего заседания предлагаю закрепить наш статус рабочей группы как статус общественного партнера девелоперской группы «Сити-XXI век». Это значит, что мы можем осуществлять общественный контроль за развитием, за благоустройством парковой зоны», - заключил председатель общественной палаты Красногорска Владимир Тонкоев.
По его словам, рабочая группа по участку в Опалихе будет собираться не реже, чем один раз в месяц. Члены общественной палаты также поблагодарили «Сити-XXI век» за внимание к пожеланиям населения и отметили, что жителям следует ценить ту работу, которую девелопер ведет в микрорайоне Опалиха.