Названы города Подмосковья, где выгоднее всего купить загородный дом

РИАМО - 6 апр. Наиболее бюджетные предложения по покупке загородного жилья в Подмосковье сосредоточены в Егорьевске, Серебряных Прудах и Орехово-Зуеве. Дороже всего загородный дом обойдется в Одинцове, Красногорке и Истре, сообщает пресс-служба «Домклика».

Самые дорогие дома в Подмосковье

Фото - © Александр Кожохин/РИАМО

Дороже всего обойдутся дома к западу от Москвы: в Одинцове (41 млн рублей), Красногорске (36 млн), Истре (33 млн) и Краснознаменске (21 млн), сообщает «Домклик» информацию, актуальную на март 2023 года.

Еще одно дорогостоящее направление — северное: Мытищи (21 млн рублей), Королев (20 млн), Долгопрудный (19 млн) и Химки (18 млн). Также дешевыми нельзя назвать дома на юго-западе области, в районах, граничащих с МКАД. Здесь в лидерах Люберцы (20 млн) и Котельники (19 млн).

Почему так дорого?

Фото - © Adobe Stock

Эксперты называют несколько основных причин.

Во-первых, географическое положение: как правило, чем ближе к МКАД — тем дороже.

Во-вторых, транспортная доступность. К городам на западе Московской области (Одинцово, Красногорск, Истра, Краснознаменск) проложены Минское, Волоколамское и Можайское шоссе, Рублевское шоссе и проспект Маршала Жукова, причем две последние магистрали входят в топ-5 самых быстрых. Также курсируют электрички (Киевское направление МЖД).

В Долгопрудный и в Мытищи (северное направление) ведет относительно разгруженное Алтуфьевское шоссе. Строится Мытищинская хорда, расширяются Осташковское и Пироговское шоссе. Кроме того, в Долгопрудном расположено 5 станций МЦД-1 и пригородных поездов Савеловского направления МЖД, а через Мытищи проходит Ярославская ветка железной дороги, объясняют аналитики.

В-третьих, экология. Несмотря на близость к автотрассам, в перечисленных городах чистый воздух и благоприятная экологическая обстановка, подчеркивают в «Домклике». На западе области расположены Дубковский лес, Мещерский парк, лесопарки «Опалиховский» и «Изумрудные холмы», Губайловский экопарк. Мытищи и Долгопрудный окружают национальный парк «Лосиный остров», Мытищинский и Пироговский лесопарки.

Наконец, инфраструктура. По словам аналитиков, во всех этих городах много школ (в Одинцове и Красногорске — более 40, в Долгопрудном и Мытищах — более 20) и поликлиник. Есть даже вузы: в Долгопрудном — МФТИ, в Одинцове — филиал МГИМО.

Самые дешевые дома в Московской области

Фото - © Дмитрий Роман/Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области

По информации «Домклика», наиболее бюджетные предложения сосредоточены в Егорьевске, Серебряных Прудах и Орехово-Зуеве.

Дома здесь стоят в среднем 5–6 млн рублей. Это связано с их удаленностью от Москвы (до Егорьевска на машине ехать 4 часа). К тому же класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступают домам из ближнего Подмосковья.

Как поменялись цены на дома в Подмосковье

Фото - © Adobe Stock

В городах, где сосредоточены дома премиум-класса (Одинцово, Красногорск), цены нестабильны, указывают в «Домклике».

Удорожание весной 2023 года вызвано увеличением предложения и неготовностью продавцов идти на уступки.

В городах, которые находятся дальше от Москвы (Домодедово, Солнечногорск, Дмитров, Чехов, Воскресенск), наблюдается плавное увеличение стоимости на 7–14% за год. Поскольку число объявлений растет, можно предположить, что за этим стоит уверенность новых продавцов в стабильности спроса, прогнозируют эксперты.

По мнению аналитиков «Домклика», 2023 год будет активным для рынка загородной недвижимости, чему будет способствовать большое количество предложений (прирост за год — 30%) от собственников и отложенный спрос. Также эксперты ожидают повышения активности девелоперов и выхода на рынок новых загородных проектов в различных ценовых категориях.

Население

Фото - © РИАМО

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев сообщал, что в регионе высокий уровень миграции. По результатам переписи в Московской области проживает 8,5 млн человек, а по регистрации - 10 млн человек.

«Мы понимаем, что нагрузка на комплексную инфраструктуру значительная. Кроме того, я часто это подчеркиваю, потому что это важные данные, которые нельзя не учитывать при планировании, это то, что каждый год у нас появляется больше молодых семей и больше детей дошкольного и школьного возраста», — подчеркнул губернатор.