Москва продаст с аукциона дом с наполеоновским орлом в Таганском районе
РИАМО - 26 июл. Власти Москвы выставили на аукцион четырехэтажное нежилое здание бывшего доходного дома с наполеоновским орлом начала XX века, стартовая цена объекта составляет 48,7 миллиона рублей, говорится в сообщении пресс-службы столичного департамента по конкурентной политике.
Здание находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ». Имущество расположено на земельном участке площадью 346 квадратных метров категории «земли населенных пунктов» по адресу: Таганский район, переулок Пестовский, дом 3, строение 1. Объект подключен ко всем инженерным сетям: водопроводу, канализации, горячей воде, отоплению, электричеству.
«Начальная стоимость здания составляет 48,7 миллиона рублей. Заявки для участия в аукционе принимаются до 24 августа. Торги запланированы на 30 августа 2017 года». – говорится в сообщении.
Однако по объекту продажи имеется обременение - договор аренды с ООО «Постотель» сроком до 31 марта 2029 года.
«Здание арендует трехзвездочная гостиница Seven Hills Taganka. Актив может быть интересным арендатору для выкупа здания в собственность, а также сторонним инвесторам в виде готового арендного бизнеса. После окончания срока аренды <…> инвестор может оставить прежним целевое назначение объекта в виде гостиницы или сменить его», - считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев.
Он подчеркнул, что близость объекта к Садовому кольцу и наличие собственного подземного паркинга позволяют организовать в здании офисный особняк, который в дальнейшем подойдет для размещения офиса-представительства крупной компании, под банк или посольство.
«Если говорить про окупаемость возможных проектов, при перепрофилировании под апартаменты среди преимуществ инвестора стоит отметить короткий срок окупаемости инвестиций и быстрый выход из проекта по сравнению с гостиничной или офисной недвижимостью», - добавил Шибаев.
При этом он подчеркнул, что для существующего назначения объекта в виде гостиницы преимуществом является фактор выгодного местоположения между Павелецким и Курским вокзалами.