Эксперт Дайнеко объяснила, как продать ипотечную квартиру

РИАМО - 20 дек. Продать ипотечную квартиру возможно. Эксперт Научно-исследовательского института Минфина РФ и портала «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко рассказала, как это сделать, сообщает Газета.ru.

Продажа квартиры в ипотеке — это досрочное погашение кредита. Когда погашается долг, с недвижимости снимается обременение. Сначала необходимо найти покупателя, подать в банк заявление на продажу недвижимости, находящейся у него в залоге, а после дождаться разрешения финансовой организации на проведение сделки.

«Если квартира продается в период действия кредитных каникул, накопленные в период льготного периода проценты могут не отражаться в справке об остатке долга. Это необходимо учитывать как продавцу, так и покупателю. В большинстве случаев банк обязывает заемщика сначала погасить накопленные за период каникул проценты и только после этого выходить на сделку», — рассказала Дайнеко.

Также важно учесть, есть ли у покупателя вся сумма на покупку жилья. Если сумма долга по ипотеке меньше той, что указана в сделке, будущий владелец должен положить деньги в банк для себя и продавца при помощи аккредитива.

«Иными словами, покупатель открывает счет, перечисляет туда средства в полном объеме, банк деньги замораживает и выдает продавцу только после того, как тот подтвердит выполнение условий договора. Ипотека погашается, залог с квартиры снимается, сделка регистрируется в Росреестре. В этом случае регистрация снятия обременения и переход права собственности происходит одновременно», — объяснила эксперт.

Также Дайнеко предупредила, что многие покупатели боятся вносить средства на оплату ипотечного долга до вступления в право собственности. Тогда аккредитив раскрывается только после регистрации права собственности на покупателя.