ДОМ.РФ почти вдвое снизил начальную цену на крупный земельный массив в Подольске
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi84LzM0ZDdkYzM0LTI0NTItNDNjYy1iNGMwLWQ2N2Q3NDFkNTcxZF9vSXFGenkwLmpwZw.webp)
Госкомпания ДОМ.РФ назначила на 18 сентября повторный аукцион по продаже крупного имущественного комплекса в подмосковном Подольске. Стартовая цена лота урезана почти вдвое — до 2,63 млрд рублей против первоначальных 4,74 млрд (снижение составило 44,6%).
Объект продажи включает земельные участки общей площадью 40,66 гектара, а также расположенную на них недвижимость суммарной площадью 213,8 тыс. кв. м. По итогам торгов новый владелец получит и землю, и постройки в полное распоряжение.
Главной особенностью площадки является его масштаб. Расчетный потенциал территории под застройку оценивается в 569,2 тыс. кв. м, из которых более 358 тыс. «квадратов» отводится под жилье. Такие параметры позволяют запустить полноценный девелоперский проект городского уровня с созданием нового жилого квартала, обеспеченного соцобъектами, общественными пространствами и коммерческими сервисами. При этом победитель аукциона вправе рассмотреть вариант освоения участка в формате КРТ (комплексного развития территорий).
Комплекс находится в поселке Кузнечики, на пересечении улиц 43-й Армии и Кирова. В более ранних планах фигурировало строительство многоэтажек с увеличенными квартирами и инфраструктурой для жильцов (помещения под колясочные, консьерж-зоны и пр.).
С точки зрения локации объект уже вписан в городскую среду: вокруг — плотная застройка микрорайона Кузнечики-1, соцучреждения и Подольская областная клиническая больница. Участок частично примыкает к Варшавскому шоссе; по другую сторону магистрали — лесопарк, конный клуб, малоэтажный комплекс и коттеджные поселения.
Остановка общественного транспорта «Кузнечики» находится прямо у границы участка, еще как минимум три остановочных пункта — в пешей доступности (до 500 м). До центра Подольска на машине можно добраться почти за 12 минут, до платформы МЦД-2 — 15 минут, до МКАД — примерно за 40 минут. Благодаря этому площадка хорошо интегрирована в транспортную сеть как Подольска, так и столицы.
ДОМ.РФ системно занимается вовлечением в оборот федерального имущества на территории Московской области. Среди недавних сделок:
- в августе участок 0,1 га под ИЖС в Красногорске ушел новому владельцу за 27,08 млн руб.;
- в июле — комплекс на 0,4 га в Химках продан за 65,17 млн руб.;
- в июне — коттеджный поселок на 1,18 га в деревне Жуковка (Одинцовский округ) реализован за 763,49 млн руб.;
- в марте — бывший парк-отель «Озеро Круглое» в Солнечногорске нашел покупателя за 647,2 млн руб.