Четверть квартир в готовых новостройках Москвы может остаться нераспроданной
РИАМО - 5 мар. Порядка 25% квартир в новостройках на территории старой Москвы могут остаться пустующими, при этом редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, сообщается на сайте риэлторской компании Metrium.
«На первичном рынке жилой недвижимости старой Москвы во всех сегментах сегодня представлено 90 жилых комплексов, целиком или частично сданных в эксплуатацию. На долю этих проектов приходится 20,6% всех квартир, находящихся в продаже. По оценке аналитиков «Метриума», если девелоперы не приложат значительных усилий по повышению привлекательности своего продукта, примерно четверть этих квартир рискует не найти своего покупателя», - говорится в сообщении.
Редкий жилой комплекс на столичном первичном рынке полностью распродается еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. В зависимости от сегмента, доля остатков на момент сдачи может составлять от 20 до 40% от общего количества квартир в проекте. Как правило, наименьший нераспроданный объем на момент окончания строительства фиксируется в массовом сегменте — не более 20%.
В высокобюджетной категории процент нереализованных квартир обычно выше: для бизнес-класса считается нормальным остаток в 30%, а для элитного сегмента — 40%.
«Впрочем, сегодня на первичном рынке жилой недвижимости старой Москвы представлено немало проектов, сдавшихся более трех лет назад, но до сих пор нераспроданных. <…> Доля остатков в жилых комплексах, сданных в 2014 году и ранее, составляет 5,2% от общего количества квартир в продаже и четверть от сданного в эксплуатацию объема», - добавляется в сообщении.
Учитывая объемы «свежего» предложения и регулярный выход на рынок новых жилых комплексов, строящихся по современным стандартам, проекты, возведение которых началось 5 и более лет назад, а разрешение на ввод в эксплуатацию было оформлено больше трех лет назад, постепенно переходят в разряд неликвидного продукта, для реализации которого нужно приложить немало усилий.
По данным компании, на первичном рынке старой Москвы есть ряд проектов, которые находятся в зоне риска — с каждым годом они имеют все меньше возможностей конкурировать с новыми жилыми комплексами. Как отмечается в сообщении, четверть квартир в готовых столичных новостройках — 5% от всего предложения на рынке — могут не найти покупателя, если их стоимость не будет кардинально снижена.