Юрист предупредила о налоге при быстрой продаже унаследованной квартиры

Юрист Валентина Восканян предупредила, что продажа унаследованной квартиры раньше трех лет может потребовать уплаты налога. Снизить налоговую базу помогут вычеты, сообщает RT.

Наследникам не стоит торопиться с продажей квартиры: минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года со дня смерти наследодателя. При более ранней сделке нужно подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог с дохода.

«Для унаследованных квартир этот период составляет три года, исчисляемых со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации права собственности наследника», — подчеркнула директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.

С 2025 года доход от продажи недвижимости до 2,4 млн рублей облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%, а превышение — по ставке 15%. Эксперт отметила, что повышенная ставка применяется только к сумме сверх лимита.

«Важно понимать механику: 15% удерживаются не со всей стоимости проданной квартиры, а исключительно с „хвостика“, вышедшего за рамки 2,4 млн рублей», — объяснила Восканян.

Уменьшить налоговую базу можно одним из двух способов: применить имущественный вычет в 1 млн рублей или вычесть подтвержденные расходы наследодателя на покупку жилья. Второй вариант возможен, если наследодатель не использовал эти расходы для своего налогообложения.

«Закон позволяет уменьшить доход от продажи жилой недвижимости ровно на 1 млн рублей, уплатив налог только с остатка», — пояснила она.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.