Эксперимент РИАМО: как оформить ипотеку от Сбербанка за 1 день

Покупка жилья — непростое и очень ответственное дело. Будущему хозяину квартиры необходимо решить множество вопросов, от выбора района до поиска финансовых средств. Наиболее приемлемый способ приобретения жилья для людей со средним уровнем дохода — это ипотека, но многие боятся брать ипотечный кредит, опасаясь связанных с этим трудностей. Однако не так страшен черт, как его малюют. На рынке появились компании-застройщики, готовые оказать услуги по покупке квартиры в кротчайшие сроки. Одной из таких компаний является крупнейший участник строительного рынка в московском регионе «Самолет Девелопмент», которая обещает оформить все документы на квартиру с ипотекой от Сбербанка за один рабочий день. Корреспондент РИАМО решила проверить это на себе, приехав в офис у станции метро «Кунцевская».

Шаг 1. Выбор объекта недвижимости

Для начала необходимо определиться с районом. Компания «Самолет Девелопмент» реализует свои строительные проекты в Москве и ближнем Подмосковье: Внуково, городском округе Люберцы, Видном. Мой выбор пал на проект «Люберцы 2016». Это вторая очередь строительства в большом новом микрорайоне Люберец общей площадью 160 гектар, расположенном на берегу озера Черное, вблизи реки Пехорка, Салтыковского лесопарка и в шаговой доступности от строящейся станции метро «Некрасовка» Кожуховской линии. Микрорайон, состоящий из тринадцати 17-ти этажных домов, сдадут уже 30 сентября 2016 года.

Стоит отметить, что все квартиры сдаются под ключ с отделкой, так что въезжать можно буквально сразу: на стенах поклеены обои под покраску, на полу — ламинат и плитка, установлены межкомнатные двери, в ванной и туалете есть вся необходимая сантехника, а также по всей квартире проведена электропроводка. На отделку квартиры дается трехлетняя гарантия.

Следующий шаг — выбор «квартиры мечты», которая придется по карману. В проекте «Люберцы 2016» предусмотрен огромный выбор квартир на любой вкус и кошелек. Для меня, незамужней девушки без детей, менеджер подобрал «однушку» площадью чуть более 32 квадратных метров на 11-м этаже с просторной десятиметровой кухней, лоджией и с видом на Салтыковский лесопарк и речку. Такая квартира стоит 3 376 750 рублей.

В среднем консультация по объекту недвижимости в «Самолете» занимает 15 минут, однако если вам потребуется больше времени, чтобы досконально узнать все детали проекта — не проблема, компетентные менеджеры «Самолет Девелопмент» ответят на все ваши вопросы.

Шаг 2. Выбор банка и подача заявки на ипотеку

Определившись с домом и квартирой, менеджер по ипотеке «Самолет Девелопмент» выясняет у клиента все потребности и возможности для займа, проводит консультацию по программам ипотеки. Если банк выбран и необходимые документы (паспорт, заверенная копия трудовой книжка, справка 2НДФЛ либо справка по форме банка) с собой, то можно сразу же подавать заявку на ипотеку. На это потребуется не более 10 минут.

Если же вы являетесь клиентом Сбербанка, то можно сразу перейти к сотруднику банка, который присутствует здесь же, в офисе застройщика. Поскольку я являюсь зарплатным клиентом Сбербанка, не теряя времени, сразу перехожу на следующую ступень. Сама процедура займет не более 15-20 минут, однако ответ из банка придет подождать минимум два часа.

Вместе с представителем Сбербанка мы выбрали наиболее удобную для меня программу ипотеки, определили размер первоначального взноса, рассчитали ежемесячный платеж. Если клиента устраивают все условия банка, то сотрудник Сбербанка тут же подает заявку на ипотеку. Рассмотрение заявки зарплатному клиенту Сбербанка занимает всего пару часов.

Выбирая срок и сумму ежемесячных платежей по ипотеке, необходимо определить, что для вас важнее: скорее распрощаться с кредитом или расплачиваться дольше в комфортном режиме. Максимальный срок составляет 20 лет. Я выбрала золотую середину — 15 лет по программе ипотеки с господдержкой со ставкой 12% годовых.

Заполнив анкету для банка и ответив на все вопросы сотрудника, я подвела итоги: общая сумма кредита у банка составила 2 701 400 рублей на 15 лет под 12%, ежемесячный платеж — 32 422 рубля, первоначальный взнос в размере 20% — 675 350 рублей. Стоит иметь в виду, что, как правило, банк может одобрить кредит больше запрашиваемой суммы. В таком случае клиент вправе внести корректировки в свои планы и, возможно, приобрести квартиру большего метража.

Шаг 3. Подписание договора на квартиру

Далее менеджер «Самолет Девелопмент» бронирует выбранную квартиру, а также готовит договор долевого участия, и копию, согласованную со мной, отправляет в Сбербанк. Вся процедура занимает примерно 40 минут. Согласование долевого договора в банке происходит в течение часа. Еще 20 минут менеджер по ипотеке Сбербанка отправляет согласованную форму договора обратно застройщику.

Затем я снова направляюсь к сотруднику Сбербанка для того, чтобы подписать согласованный всеми сторонами кредитный договор, договор долевого участия, а также оформить страховку.

Менеджер застройщика обязан подробно ознакомить клиента с договором долевого участия. Если вкратце, то в договоре указывается местоположение покупаемой квартиры, обязанности сторон (застройщик обязан построить дом в срок, клиент — платить в срок), а также всевозможные штрафные санкции за несоблюдение обязанностей.

Итак, весь процесс оформления ипотеки занял примерно 6 часов, по сути один рабочий день.

Подписав все необходимые документы, я направилась в нотариальный отдел, который также находится вблизи офиса «Самолет Девелопмент». Там мне оформили необходимые документы, затем я оплатила государственную пошлину в ближайшем банкомате Сбербанка. Полученные от нотариуса документы и платёжку я отдала менеджеру застройщика. Данные процедуры заняли не более 30 минут.

Шаг 4. Регистрация в Росреестре и первый взнос

Все, что мне остается — подождать 7 рабочих дней, пока проходит процедура регистрации пакета документов в Росреестре. Затем менеджер застройщика свяжется со мной, оповестив о том, что мне в течение пяти рабочих дней необходимо оплатить первоначальный взнос по ипотеке, а также получить кредит. Это единственный раз, когда мне будет необходимо посетить отделение Сбербанка. Ежемесячный платеж в дальнейшем можно будет производить как в отделениях Сбербанка по Московской области, так и самостоятельно через «Сбербанк Онлайн». Когда дом будет введен в эксплуатацию, мне по электронной почте придет уведомление от застройщика. Клиенту дается две недели на то, чтобы приехать на объект и осмотреть квартиру. Если в квартире есть какие-либо недостатки, застройщик обязан оперативно их устранить, если нет, то клиенту выдаются ключи от квартиры.

Всего за один рабочий день мы преодолели путь от первоначального этапа выбора квартиры у застройщика, подачи заявки в банк, получили одобрение, подписали договор долевого участия и заверили документы у нотариуса, которые направлены менеджеру застройщика.

Итак, вся процедура от выбора квартиры до оформления ипотеки заняла у меня около 6 часов. Действительно, «Самолет Девелопмент» и Сбербанк уложились в один день.