«Москву ждет перезагрузка» — эксперты назвали плюсы реновации
Строительство новых домов на 120 пилотных площадках стартует в Москве в 2018 году. Некоторые москвичи уже сидят на чемоданах: переселение в готовые квартиры начнется в конце этого года. Эксперты уверены, что москвичей ждет полная перезагрузка в плане социальной инфраструктуры и новый облик города в целом. Какие еще положительные стороны видят в программе реновации специалисты, выяснял корреспондент РИАМО.
10 главных вопросов о реновации >>
Комфорт и безопасность
Программа реновации, в первую очередь, повысит комфорт жизни москвичей: новое жилье будет современным и безопасным, а также увеличится число квадратных метров на человека, об этом заявил на коллегии cтройкомплекса мэр Москвы Сергей Собянин.
По его словам, сегодня на одного жителя столицы приходится всего 19 квадратных метров жилой площади из-за недостатка площадок для новой застройки.
«Программа позволит избежать ситуации, когда стоимость капремонта аварийных домов существенно превышает полезный эффект от финансируемых работ, позволяя лишь залатать дыры, но не обеспечить комфортное и безопасное проживание в доме», - отметила эксперт направления «Оценка и финансовый консалтинг» Группы компаний SRG Марина Золотарева.
В программу сноса вошло 5 тысяч домов по всей Москве, построенных в середине прошлого века. Реновация улучшит жилищные условия около 1 миллионов москвичей.
По словам Золотаревой, переселение жителей в рамках районов их текущего проживания минимизирует неудобства, связанные с переездом на новое место жительства.
Один из важнейших плюсов реновации, по мнению эксперта, в том, что москвичам будет предложено жилье в новых благоустроенных кварталах, с развитой инфраструктурой. Комфортабельные дома будут отвечать современным требованиям по энергосбережению и экологичности. К новым домам также предъявляются повышенные требования по качеству материалов отделки.
Какими будут кварталы по программе реновации в Москве >>
Жилье станет доступнее
Один из важнейших плюсов программы – реальная возможность для москвичей улучшить жилищные условия за счет доплаты или использования материнского капитала, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Люди получают возможность выбрать для себя квартиру с большим количеством комнат, другой планировки или большей площади. Ранее многие из них даже не задумывались о смене места жительства», - говорит эксперт.
Кроме того, по мнению Шаталиной, постепенный выход на рынок новостроек большого объема жилья, скорее всего, приведет к демпингу на старте строительства.
Например, во втором квартале 2017 года в столице уже появились предложения с бюджетом покупки всего в 2 миллиона рублей. Ранее такие бюджеты для Москвы были немыслимы, поясняет эксперт.
Что нужно знать о программе реновации в Москве>>
Перезагрузка инфраструктуры
Программа реновации даст городу перспективы развития на ближайшие 20 лет, уверен заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин.
С ним солидарны и эксперты московского рынка недвижимости.
«Если реновация будет проходить в соответствии с заявленным планом, то город ждет перезагрузка социальной инфраструктуры, начиная от дорожной сети и заканчивая развитием магазинов шаговой доступности», - говорит руководитель офиса «На Фрунзенской» агентства недвижимости «Миэль» Ольга Тихонова.
По плану, который анонсировали власти, даже внутридворовая жизнь будет выглядеть совершенно иначе, отмечает эксперт. Новые кварталы должны быть снабжены достаточным количеством социальных учреждений: детских и взрослых поликлиник, садов, школ. В противном случае существующие учреждения не выдержат нагрузки.
По мнению руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова, ликвидация ветхих, морально устаревших домов и строительство нового жилья приведет к общему улучшению облика города, особенно в спальных районах, где под снос попадает большое количество объектов. Эксперт ожидает улучшения уровня жизни в тех кварталах, которые плотно застроены пятиэтажками и где не хватает объектов инфраструктуры, например, продуктовых магазинов.
«То, что хотят воплотить в городе – это, действительно, иной, более высокий уровень жизни. Осталось дождаться реализации», - говорит Тихонова.
Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>
Новый образ города
«Изменение внешнего облика домов играет большое значение в формировании образа города», - отмечает Золотарева.
По ее словам, многие застройщики уже активно развивают проекты по строительству домов новых серий. В частности, в панельном домостроении начинают применять решения, позволяющие разнообразить цветовое и конструктивное оформление фасадов.
Как рассказала РИАМО гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, благодаря реновации в столице появятся более привлекательные кварталы с точки зрения архитектурных решений. По данным эксперта, в разработке архитектурной концепции принимают участие всемирно известные архитектурные борю, в том числе мастерская Захи Хадид и многие другие.
Комфортная среда проживания в новых домах, а также окружающая обстановка будут диктовать более высокую культуру поведения во дворах, считает генеральный директор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев.
«Сейчас во дворах пятиэтажек часто можно наблюдать компании, которые употребляют спиртные напитки. Когда двор открытый, ухоженный и благоустроенный, человек десять раз подумает, можно ли так себя вести», - считает эксперт.
Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>
Дворы без машин
Программа реновации обещает городу не только обновление морально устаревшего облика жилых массивов, но и оптимизацию транспортной ситуации, ожидают эксперты. Ключевую роль в этом вопросе сыграет прирост числа парковочных мест.
«Все дома будут обеспечены парковочными местами по нормативам города. Безусловно, сейчас коэффициент парковочных мест выше, чем был в те времена, когда строились пятиэтажки. Поэтому ситуация с парковками должна улучшиться, так как зачастую в старых кварталах вообще нет возможности припарковаться», - рассказывает Шаталина.
Концепция «двор без машин» будет реализована за счет выноса парковочных мест за пределы дворового пространства, по периметру домов, объясняет эксперт.
По ее мнению, в основном в новых кварталах будут строиться наземные многоэтажные паркинги, а подземные, скорее всего, будут только в центральной части столицы.
Эксперт ИНКОМ-Недвижимости, напротив, полагает, что увеличение числа парковочных мест произойдет именно за счет оборудования подземных паркингов.
«Предполагается, что количество парковочных мест увеличится соразмерно числу жильцов в новых домах. Но самое главное – изменится расположение парковок. В кварталах, застроенных старыми пятиэтажками, нет подземных паркингов, а в строящихся сейчас жилых комплексах предусмотрено наличие этих объектов», - говорит Таганов.
По данным компании "Азбука Жилья", сегодня в спальном районе пятиэтажек на 5-7 квартир приходится 1 машиноместо на парковках вокруг дома. После реновации власти обещают 1 парковочное место на две квартиры.
«Если намерение по созданию подземных парковок будет выполнено, то бич московских дворов в виде хаотичного трафика спрячется под землю», - уверена Тихонова.
Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>
Новые рабочие места
Помимо прочего, многолетняя программа реновации – стимул для появления новых рабочих мест в спальных кварталах, прогнозируют эксперты.
По мнению Шаталиной, в ходе реализации программы понадобится больше строителей, инженеров, проектировщиков, архитекторов и других профессионалов, обеспечивающих полный девелоперский цикл.
«Это значит, что существующие производственные мощности, а также работники будут обеспечены заказами на длительное время. При не очень благоприятной экономической ситуации это – значительный плюс», - говорит эксперт.
Одна из главных проблем Москвы – это «маятниковая» миграция из спальных районов в центр и обратно. Так формируется час пик и серьезная нагрузка на все транспортные магистрали.
«Для разгрузки необходимо формирование бизнес-кластеров за пределами центра. Конечно, одной реновацией эту проблему не решить. Однако более-менее равномерное распределение потенциальных мест работы по городу необходимо», - считает Тихонова.
Перестройка пятиэтажек и новые кварталы: как проходит реновация жилья за границей>>