Эксперт Тарасов рассказал о трендах в недвижимости в 2024 году

РИАМО - 31 янв. Основной тренд в недвижимости в 2024 году — рост стоимости жилья в крупных городах, сообщил РИАМО директор по продажам компании РОКВУЛ Максим Тарасов.

За последние 5 лет, по словам эксперта, квадратный метр городской недвижимости в среднем по России подорожал в 2,5–3 раза, хотя по регионам цифры могут отличаться. Очевидной реакцией застройщиков стало уменьшение площади квартир в новостройках, что ведет к более плотному их заселению. Одновременно происходит укрупнение застройки: жилые комплексы становятся больше, этажность выше. Все это негативно отражается на комфорте проживания, в том числе акустическом.

«Особенно остро проблему ощущают покупатели апартаментов и квартир-студий небольшой площади в ЖК с большим числом квартир на этаже. В подобных ситуациях необходимы эффективные акустические решения, позволяющие существенно снизить уровень проникающих от соседей шумов, максимально сохранив полезную площадь и без того скромной квартиры», - рассказал Тарасов.

К примеру, для решения таких проблем существует акустический материал толщиной всего 27 мм, который в составе звукоизоляционной конструкции позволяет снизить уровень проникающего воздушного шума на 57 дБ.

Для жилья комфорт- и бизнес-класса стало характерным наличие общих рекреационных зон с озеленением. Их можно создавать с использованием искусственной почвы — субстрата из каменной ваты, который позволяет выращивать растения прямо в перегородках или на стенах. Подобные решения могут быть актуальны и для квартир, офисов или общественных зданий.

«Еще одна тенденция — квартиры-трансформеры со свободной планировкой. Например, с помощью перемещаемой перегородки традиционную кухню-гостиную в студии при желании можно разделить на отдельные кухню и жилую комнату. Сегодня есть конструктивные решения, которые позволяют придать такой функционал традиционным акустическим перегородкам с облицовкой из гипсокартона», - добавил Максим Тарасов.

По-прежнему актуален тренд на экономию коммунальных ресурсов, размер платы за которые также постоянно растет. В особенности это касается отопления. Для новостроек проблема не столь ощутима, поскольку сейчас при их строительстве используют энергосберегающие решения, однако примерно 48 % россиян живут в многоквартирных домах постройки 1957–1995 годов. Для них проблема утепления квартир, в особенности угловых и расположенных на верхних этажах, остается актуальной.

«Нельзя обойти вниманием тренд на развитие индивидуального жилищного строительства. В 2023 году на его долю приходится 58 % всей новой жилой застройки. Постепенное смещение центра тяжести в сторону ИЖС объясняется, в числе прочего, мерами государственной поддержки этого направления и появлением доступных ипотечных программ для желающих сменить городскую квартиру на собственный дом», - отметил эксперт.

Что касается ближайших перспектив, то здесь, вероятнее всего, следует готовиться к дальнейшему повышению цен на жилье. Очевидно, в большей степени это коснется недвижимости эконом-класса, где в стоимости квадратного метра готового жилья выше доля себестоимости материалов и работ, напрямую зависящей от ключевой ставки ЦБ и дорожающей логистики.