Социальная ипотека в Подмосковье: кому положена и как ее получить

17 мая 2021 15:36

Фото - © Пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области

О том, как приобрести квартиру по программе социальной ипотеки в Московской области, РИАМО рассказали эксперты.

Что такое социальная ипотека

Фото - © Пресс-служба администрации г.о. Люберцы

Программа социальной ипотеки в Подмосковье реализуется с 2016 году и является частью государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы. Она призвана улучшить жилищные условия бюджетников и привлечь на работу в регион наиболее востребованные кадры.

Социальная ипотека – это госпрограмма, в рамках которой можно получить кредит на приобретение жилья на более выгодных условиях, чем по стандартным.

Согласно условиям программы, стоимость квартиры полностью оплачивается за счет бюджетных средств Московской области (50% в момент оформления кредита в качестве первоначального взноса и 50% – ежемесячными выплатами в рамках оплаты основного долга по кредиту), а заемщик платит только проценты, поясняет эксперт финансового супермаркета «Банки.ру» Инна Солдатенкова.

Участник самостоятельно выплачивает проценты по кредиту в течение 10 лет.

Льготная ипотека в Москве и Подмосковье: основные требования>>

Кто может получить соципотеку

Фото - © Александр Манзюк/РИАМО

Социальную ипотеку могут получить учителя, врачи, молодые ученые и уникальные специалисты, если они соответствуют определенным требованиям (возраст, стаж работы, специализация и др.).

Общие требования для всех участников программы следующие: гражданство РФ и готовность заключить трудовой договор на работу в подмосковных госучреждениях сроком не менее, чем 10 лет, также у потенциального заемщика не должно быть в собственности жилья в Подмосковье и отрицательной кредитной истории.

Навстречу переезду: где купить дешевую квартиру в Подмосковных новостройках>>

Требования к врачам

Фото - © Pixabay

- трудовой стаж более 3 лет (для врачей и фельдшеров скорой помощи, педиатров, участковых терапевтов и анестезиологов-реаниматологов это требование необязательно, как и квалификационная категория);

- возраст – женщины до 45 лет, мужчины до 50 лет;

- первая или высшая категория для следующих специализаций: психиатр, терапевт, гастроэнтеролог, пульмонолог, оториноларинголог, офтальмолог, хирург, травматолог-ортопед, рентгенолог, эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, кардиолог, невролог, фтизиатр, радиолог, онколог, радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, акушер-гинеколог, неонатолог, гематолог, дерматовенеролог, колопроктолог, нефролог, патологоанатом, ревматолог, сердечно-сосудистый хирург, торакальный хирург, трансфузиолог, уролог, эндокринолог, инфекционист (с полным перечнем можно ознакомиться здесь).

Авто в кредит: как воспользоваться новой госпрограммой семьям и врачам>>

Требования к учителям

Фото - © Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области

- первая или высшая квалификационная категория или ученая степень;

- возраст до 45 лет;

- специализации: учитель начальных классов, учителя русского языка и литературы, математики, английского языка, биологии, физики.

Требования к уникальным специалистам и молодым ученым

Фото - © Пресс-служба министерства инвестиций и инноваций Московской области

- стаж более 1 года (в научной организации или предприятии ОПК в Московской области);

- возраст для докторов наук – до 40 лет, для кандидатов наук – до 35 лет, для работников без ученой степени – до 35 лет; возраст для уникальных молодых специалистов — до 35 лет;

- для уникальных специалистов – профессия должны входить в Справочник востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий; необходимо участие в разработке и внедрении технологий согласно перечню критических технологий РФ; участие в опытно-конструкторских и технологических работах, результаты которых получили практическую реализацию за последние 5 лет; участие в проектах по внедрению новых технологий, работах по выполнению гособоронзаказа за последние 5 лет;

- для молодых ученых – тематика научных работ должна соответствовать приоритетным для Подмосковья направлениям развитии науки, технологии и техники (согласно распоряжению Правительства Московской области от 26 декабря 2016 года №446 РП);

- высшее образование, ученая степень, премии, призы, награды и гранты, ведение научной и профессиональной деятельности.

Более подробную информацию с требованиями к кандидатам на получение социальной ипотеки можно узнать здесь.

Этапы оформления соципотеки

Фото - © Orin Zebest/Flickr.com

1) Подача заявки

Для начала нужно подать заявку в профильное подмосковное министерство, в зависимости от профессии участника. Так, врачам нужно обращаться в Министерство здравоохранения или в Министерство социального развития. Учителям – в Министерство образования. Молодым ученым и специалистам, молодым уникальным специалистам – в Министерство инвестиций и инноваций.

Вместе с заявкой подается определенный пакет документов (см. ниже).

«Согласно Правилам получения ипотеки, с момента подачи документов до получения решения о включении в списки претендентов должно пройти 30 дней. Однако на практике процесс занять как меньше, так и больше времени», – отмечает юрист компании LawGuider INT Алина Захарова.

2) Заключение трудового договора

После одобрения заявки необходимо заключить трудовой договор с подмосковным госучреждением на срок не менее 10 лет.

3) Выдача свидетельства

При положительном решении о включении в список претендентов на получение субсидии участнику программы выдается свидетельство, которое позволяет приобрести жилье на льготных условиях. Оно действительно в течение трех месяцев.

4) Поиск квартиры

Далее, имея на руках этот документ, заемщик самостоятельно приступает к поиску подходящей квартиры.

5) Открытие счета и получение кредита в банке

Параллельно участнику программы следует обратиться в банк и открыть счет для операций со средствами жилищной субсидии. Договор на открытие счета должен содержать условия о порядке возврата жилищной субсидии государственному заказчику без распоряжения клиента (участника программы) и оформления договора ипотечного жилищного кредитования.

6) Приобретение квартиры

Если жилье найдено, готовятся документы по недвижимости, подписывается договор купли-продажи и кредитный договор. В конце регистрируется право собственности, о чем гражданин отчитывается в министерстве.

По словам Алины Захаровой, квартира по социальной ипотеке, как и при обычной, находится в залоге у банка, при этом право собственности регистрируется за заемщиком (а не за банком).

Как приватизировать или деприватизировать квартиру>>

Требования к квартире

Квартира должна находиться на территории Московской области, в том муниципалитете, где работает участник программы, или в соседнем.

Выбрать квартиру можно как на вторичном рынке, так и в новом доме.

При выборе квартиры в рамках социальной ипотеки необходимо учитывать площадь жилья согласно программе. Она должна быть следующей:

- для семьи из 2-х человек – 42 квадратных метра;

- для одного человека – 33 квадратных метра;

- для семей из трех и более человек – по 18 квадратных метров на каждого.

Можно выбрать квартиру большей площади, но доплачивать за нее придется самостоятельно, из собственных средств (в том числе за счет маткапитала). Если для этого потребуется взять ипотеку в банке, процент будет такой же, как и для других заемщиков, уточняют эксперты.

Самая маленькая квартира в Подмосковье: сколько стоит бывшая кладовка>>

Необходимые документы

Документы предоставляются в соответствующее министерство в момент подачи заявки на участие в программе соципотеки.

Пакет может отличаться в зависимости от того, какой специалист претендует на соципотеку (например, копии дипломов, характеристики с работы, сведения о научных публикациях или документы об интернатуре, личные портфолио и др.). Это можно уточнить в профильном министерстве или ознакомиться в Порядке отбора граждан для участия в программе.

Базовый пакет документов включает в себя:

1) документ, подтверждающий место работы, должность, стаж работы, подписанный руководителем кадровой службы организации и заверенный печатью организации, копию трудовой книжки, заверенная отделом кадров;

2) копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (при наличии);

3) копии паспортов супругов и детей (все страницы) (при наличии);

4) копию свидетельства о рождении ребенка (детей) (при наличии);

5) выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета для заявителя и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в Москве и (или) Московской области;

8) согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи;

9) копию страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) заявителя и членов его семьи;

10) договор социального найма заявителя и членов его семьи (для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма);

11) свидетельство о регистрации по месту пребывания для заявителей и членов его семьи, имеющих регистрацию в Московской области по месту временного пребывания.

Рост цен и высокий спрос: стоит ли покупать квартиру после пандемии>>