Двор не ваш: за высаженные под окнами цветы могут заставить платить
Даже собственники квартир не вправе сажать деревья около дома по желанию, так как любые посадки требуют одобрения жильцов или администрации, сообщила РИАМО управляющий партнер юридической компании Veritas Lex, эксперт по земельным спорам и вопросам с недвижимостью Наталья Шалуба.
«Отдельная ситуация складывается во дворах многоквартирных домов. Здесь земля либо находится в общей долевой собственности жильцов, либо принадлежит муниципалитету. В обоих случаях самовольная посадка деревьев не допускается. Конечно, иногда мы можем видеть, что кто-то из собственников квартир на первых этажах высаживает клумбы или даже мини огородики, но это не означает что это официально разрешено. Если остальные жильцы будут против, то это заставят убрать», — сказала Шалуба.
Она добавила, что любое озеленение влияет на общее имущество, инженерную инфраструктуру и параметры благоустройства территории. Если участок оформлен как общее имущество собственников, то потребуется решение общего собрания.
«Обычно достаточно большинства голосов, после чего инициативу необходимо согласовать с управляющей организацией чтобы как раз не мешало проезду техники например при уборке, а иногда и с органами местного самоуправления, так как крупные посадки это уже благоустройство территории. Если же земельный участок относится к муниципальной собственности, процедура становится более формализованной. В таких случаях посадка деревьев осуществляется через администрацию или в рамках действующих программ озеленения», — пояснила эксперт.
Шалуба уточнила, что в ряде регионов предусмотрены цифровые сервисы для подачи заявок. Самовольные действия могут привести к предписанию об удалении насаждений, а также к административной ответственности в рамках правил благоустройства.
«Отдельно стоит учитывать градостроительные и технические ограничения. Деревья нельзя высаживать в зонах прохождения подземных коммуникаций, вблизи зданий с нарушением нормативных расстояний, а также в охранных зонах инженерных сетей. Эти требования направлены не столько на формальный контроль, сколько на предотвращение рисков — повреждения инфраструктуры, аварий и угрозы безопасности», — заключила специалист.
Подписывайтесь на канал РИАМО в MAX.