Домклик Сбербанка составил топ‑10 субъектов РФ с наибольшей долей выдачи ипотек на гаражи

РИАМО – 25 авг. Аналитический центр Домклик Сбербанка изучил ипотечные сделки по приобретению гаражей и машино-мест и подготовил рейтинг субъектов РФ с наибольшим количеством выдач в текущем году. На вершине рейтинга оказалась Москва, передает пресс-служба банка.

Так, по результатам исследования был составлен топ-10 субъектов РФ с наибольшей долей выдач ипотеки.

Отмечается, что в 2023 году российские заемщики получили примерно 2,7 тыс. кредитов на гаражи и машино-места. Это на 66,4% больше, чем было выдано за январь-июль прошлого года.

Эксперты оценили сроки окупаемости объектов. Была проанализирована медианная ставка аренды гаражей и машино-мест в крупнейших регионах, где, по состоянию на конец июля, было размещено не менее пяти объявлений об аренде.

Лидером по числу выданных кредитов на гаражи и машино-места стала Москва (23,8%). Вторую строчку заняла Московская область (9,7%), а далее следует Свердловская область (9,6%). Санкт-Петербург расположился на седьмой позиции (3,8%).

В топ-10 вошли не только крупнейшие, но и небольшие регионы страны – Приморский край (5-е место) и Алтайский край (10-е место).

Повышение спроса на гаражи также связано с общим усилением интереса населения к легковым автомобилям. По сообщениям агентства «Автостат», в первом полугодии 2023 года число проданных автомобилей выросло на 14% по сравнению с январем-июнем 2022 года.

Стоимость гаражей и машино-мест

В большинстве выделенных регионов стоимость гаражей и машино-мест различается незначительно. Объекты площадью 20 кв. м в основном стоят около 1 млн рублей, при этом наименьшая стоимость встречается в Краснодарском крае (800 тыс. рублей). Ярким исключением стала Москва, где объекты покупают за 2,7 млн рублей. Примечательно, что столица возглавила рейтинг всех российских регионов по стоимости гаражей и машино-мест.

Окупаемость объектов

Через сдачу в аренду вложения в гаражи и машино-места быстрее всего окупаются в Республике Татарстан (10 лет). Далее следует Свердловская область (12 лет). На третьем месте - Санкт-Петербург (около 14 лет).

Доходы от сдачи гаражей и машино-мест в аренду медленнее всего покрывают стоимость покупки в таких регионах, как Ростовская область (22 года), Москва (21 лет) и Самарская область (19 лет).

В большинстве рассмотренных регионов стоимость ежемесячного платежа по ипотеке существенно превышает стоимость аренды. Так, например, в Краснодарском, Красноярском краях и в Самарской области величина ежемесячного платежа примерно в 2 раза превышает арендную ставку. В Москве также различие значительное – примерно в 1,5 раза.

Однако есть регионы, где стоимость аренды примерно равна ежемесячному платежу. К таким относятся Московская область и Свердловская область. Там ежемесячный платеж превышает арендную ставку примерно на 20%. В Республике Татарстан и вовсе средняя стоимость аренды оказалась выше платежа по ипотеке.