Юрист Сунцова назвала документы, которые важно проверить при покупке «вторички»

РИАМО - 16 фев. Про покупки вторичного жиья важно проверить паспорт собственника, документы на недвижимость и правоподтверждающие документы, сообщила РИАМО ведущий юрист юридического департамента компании «ТСН Недвижимость» Елена Сунцова.

«Для безопасной покупки квартиры на вторичном рынке у собственника недвижимости необходимо запросить, после чего внимательно изучить ряд документов. Во-первых, проверяем документы, удостоверяющие личность собственника-продавца и его супруга, – паспорт, реже вид на жительство. Либо собственников и их супругов, если недвижимостью владеют сразу несколько лиц», – сказала Сунцова.

Она добавила, что обязательно стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на объект недвижимости.

«По формату это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, справка ЖСК о выплаченном пае, соглашение определения долей, решение суда о признании прав собственности и другое», – рассказала юрист.

По опыту специалиста, третьими по важности идут правоподтверждающие документы. Это может быть регистрационное удостоверение БТИ, которое выдавалось в 1990-1991 годах, свидетельство о праве собственности, выписки из ЕГРП, выписки из ЕГРН (первичные), выдаваемые ранее при регистрации перехода права собственности.

«Информация в них подлежит проверке на предмет соответствия сведениям, находящимся в ЕГРН на текущий день. Также следует попросить предоставить и изучить иные выписки из ЕГРН: о переходе прав, выписки о содержании правоустанавливающих документов. Иногда в зависимости от ситуации запрашиваются выписки о дееспособности или недееспособности собственника», – отметила Сунцова.

По ее словам, для проведения сделки купли-продажи обязательно следует проверить всех собственников квартиры на предмет, не состоят ли они на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, попросив предоставить соответствующие справки.

«И, конечно же, не стоит забывать про техническую документацию на объект недвижимости: технический паспорт или экспликация, а также поэтажный план либо технический план», – резюмировала специалист.