В Подмосковье рассказали, что нужно знать перед покупкой участка

РИАМО - 14 дек. Покупка участка для строительства жилого дома связана со множеством рисков. Первое, что нужно узнать перед покупкой земельного участка: действительно ли земля предназначена для строительства, сообщает пресс-служба Минмособлимущества.

«Тренд на строительство частных домов набирает силу. И на подмосковном рынке сейчас очень много предложений по земле, в том числе активно выставляют на продажу земельные участки в коттеджных поселках. Но! Построить дом или дачу можно не на каждом участке! К примеру, виды разрешенного использования «ведение садоводства» и «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный)» подходят для строительства жилого дома и иных строений, а вот «садоводство» и «для ведения личного подсобного хозяйства (полевой)» - нет. Казалось бы, на первый взгляд названия схожие, но незнание разницы может привести к непоправимой ошибке», — пояснила министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова.

Вид разрешенного использования «садоводство» имеет уникальное числовое обозначение 1.5. На такого рода земельных участках разрешено: осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур.

Больше ничего на этом земельном участке делать не разрешено, в том числе осуществлять строительство основного садового дома, который подлежит регистрации в Росреестре и/или строительство хозяйственных построек.

Вид разрешенного использования «ведение садоводства» имеет уникальное числовое обозначение 13.2. На таких земельных участках разрешено: осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового и жилого дома.

Согласно ст.4 ФЗ-112 от 2003 года, надел, предназначенный для ЛПХ, делится на две категории: «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов; «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов.

Полевые участки разрешено использовать только для сельскохозяйственной деятельности. Строительство здесь под запретом (максимум временную бытовку или вагончик). На приусадебном разрешено строить здания и сооружения, жилые дома, а также производственные или бытовые постройки.

Узнать, какой вид разрешенного использования у земельного участка можно на публичной кадастровой карте, вбив туда кадастровый номер объекта.

Параметры строительства дома установлены Градостроительным кодексом РФ, а именно: площадь застройки - не менее 5% от площади земельного участка; объект капитального строительства; отдельно стоящее здание; не более 3 надземных этажей; высота не более 20 метров; состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием; не предназначено для раздела на квартиры.

О новостях в земельно-имущественной сфере в регионе можно узнать в Telegram-канале «Всему земля МО» и группе ВКонтакте.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявлял, что цифровизация позволяет людям с удобством получать услуги и обращаться к властям. Перевод услуг в «цифру» дает возможность обеспечить комфорт для жителей региона.

Губернатор отмечал, что власти региона продолжают работать над расширением списка услуг, которые предоставляются в электронном виде.