В Московском регионе растет спрос на покупку крупных офисов

Специалисты «Авито Недвижимости» представили аналитику за первую половину 2026 года о трендах рынка коммерческой недвижимости в Подмосковье и столице. Выяснилось, что в покупке спрос смещается в сторону крупных офисов: при сокращении предложения интерес к их приобретению вырос.

«Вероятно такие объекты востребованы у компаний, стремящихся консолидировать сотрудников на одной площадке и снизить зависимость от аренды. В сегменте 100–500 кв. м наблюдается обратная динамика — предложение увеличилось, а интерес снизился. Если говорить о предложении, за последние три года доля объявлений о продаже среди всех нарезок офисов выросла с 8% до 20%», — рассказал управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» «Авито Недвижимости» Олег Изотов.

Причин тому несколько. Одна из них — активный рост строительства бизнес-центров в Москве. Изотов отметил, что девелоперы чаще выбирают продажу.

Выросла и доля запроса на покупку — с 7% до 10%. Это можно объяснить интересом инвесторов, которые ранее акцентировались на торговых площадях, а теперь в том числе — на офисной недвижимости.

В Московском регионе за первое полугодие 2026-го предложение офисных помещений увеличилось на 14% к прошлому году.

Склады

«Показатели находятся, на среднем уровне между 2023 и 2024 годом. При этом доля объектов именно на продажу увеличивается с 9% до 11%. Спрос в целом остается, то есть почти каждый 10-й контакт по складам приходится на покупку. В аренде наблюдается схожая ситуация. В 2026 году в этом сегменте тоже была коррекция. За полугодие у нас сократилось количество предложений на 11%, а спрос — на 12%, но в разрезе последних 3 лет мы понимаем, что это просто балансировка рынка», — отметил Изотов.

Складские помещения площадью от 501 до 1500 кв. м чаще всего формата Light Industrial, который наиболее представлен в Москве. Этот формат также стал появляться в сегменте от 101 до 500 кв. м.

Изотов отметил, что в целом за последние три года спрос на приобретение складов вырос на 32%. В сегменте помещений 101–500 кв. м. он увеличился на 13%. Специалисты допускают, что так малый бизнес может выбирать для себя наиболее комфортные решения.

Кроме того, другие регионы демонстрируют заинтересованность в приобретении в собственность складов в Подмосковье и столице. Тут по спросу лидируют Санкт-Петербург, Краснодарский край и Красноярский. Среди арендаторов — Ханты-Мансийский автономный округ, Санкт-Петербург и Краснодарский край.

Готовый арендный бизнес выделяется в сегменте помещений свободного назначения и составляет 16% от всей витрины ПСН. В складах объекты с действующим арендатором составляют 11%, а в офисах — 9%.

«Для таких лотов в карточке объявления доступны дополнительные параметры — размер месячного платежа, ориентировочный срок окупаемости, условия ежегодной индексации арендной платы и наличие платежа, привязанного к товарообороту. Это позволяет инвесторам и розничным покупателям сразу оценить структуру денежного потока и ключевые условия договора аренды, а при поиске использовать отдельные фильтры, чтобы быстрее находить подходящие варианты», — добавил Изотов.

Подписывайтесь на РИАМО в мессенджере МАКС.