Аналитик: комиссии за льготную ипотеку могут стать способом переманивания клиентов

РИАМО - 27 дек. Комиссии для девелоперов за льготную ипотеку могут стать для некоторых банков инструментом переманивая клиентов, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее стало известно, что Сбербанк вводит с 11 января 2024 года комиссию в размере 7,5–11,5% от суммы льготного ипотечного кредита для девелоперов, чьи покупатели пользуются программами господдержки.

В том, что остальные кредитные организации последуют примеру «Сбера», эксперт не сомневается. При этом он считает, что у небольших банков размер комиссии для застройщиков будет меньше, чем у крупных, поскольку они будут более заинтересованы удержать своих менее многочисленных клиентов, что может стать способом увеличения клиентской базы и кредитного портфеля.

«Введение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеке – это серьезный звонок для рынка. Нет сомнения в том, что другие банки поступят так же, а застройщики переложат расходы на комиссии на плечи заемщиков за счет очередного повышения цен на жилье. Девелоперы не будут жертвовать своей прибылью», – прокомментировал Чурилов.

Он допускает, что стоимость некоторых квартир по рыночной ипотеке и льготным жилищным кредитным программам может стать практически одинаковой.

Эксперт уверен в том, что правительство не будет и не сможет отменить решение «Сбера», поскольку оно принято в рамках закона и является рыночным механизмом.

«Противозаконного здесь точно ничего нет. Хотя какая-то реакция правительства все равно последует, поскольку Сбербанк – это самый крупный коммерческий банк России. Какие-то комментарии со стороны Минфина и Центробанка в любом случае будут, правда, может быть, уже в следующем году», – уточнил собеседник.

По мнению аналитика, введение комиссий для застройщиков может привести к тому, что правительство увеличит в следующем году ставки по льготной ипотеке, за счет чего будет компенсировано сокращение размера субсидий банкам. Однако в любом случае процентные ставки по таким кредитам не превысят 10%, утверждает аналитик.