Кредит до 500 миллионов рублей: что известно о промышленной ипотеке
РИАМО рассказывает о новой мере поддержки государством российских производителей.
Что такое промышленная ипотека
Это государственная программа, которая обеспечит промышленников долгосрочными льготными кредитами. Благодаря тому, что банкам из федерального бюджета компенсируют недополученные доходы, предприятия получат под небольшой процент доступ к займам на покупку готовых производственных помещений. Используя эти площадки, бизнес выйдет на рынок гораздо быстрее, чем при строительстве завода или фабрики с нуля.
Промышленную ипотеку предложил запустить президент России Владимир Путин на ПМЭФ – 2022. 5 сентября премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что постановление о новой мере поддержки подготовлено.
«Мы рассчитываем, что такой инструмент позволит промышленным предприятиям оптимизировать расходы на приобретение новых помещений, а это, как правило, – весьма затратная часть сметы», – отметил глава правительства.
По словам Мишустина, программа поможет расширить производство, запустить перспективные проекты и создать новые рабочие места.
Размер и ставка ипотечного кредита
Как сообщил вице-премьер и министр промышленности Денис Мантуров, правительство начнет отбирать проекты для промышленной ипотеки в четвертом квартале 2022 года.
Ряд условий для будущих заемщиков известен уже сейчас:
- кредиты выдадут на срок до семи лет по ставке 5%;
- для инновационных технологических компаний ставка составит 3%;
- максимальная сумма кредита – 500 миллионов рублей.
Вице-премьер уточнил, что верхняя планка кредита определена с учетом средней стоимости производственных площадей в стране. За 500 миллионов рублей можно приобрести до 10 тысяч квадратных метров недвижимости – этого достаточно «для размещения небольшого, среднего размера завода, либо нескольких цехов крупного предприятия».
Для реализации программы предусмотрены необходимые средства, по мере запуска промышленной ипотеки ее финансирование могут увеличить, добавил Мантуров.
Льготы, гранты и отсрочка от армии: как государство поддерживает IT‑отрасль>>
Требования к заемщикам
На сайте правительства России опубликовано постановление от 6 сентября 2022 года, утверждающее параметры нового инструмента поддержки бизнеса.
Согласно документу, банк возьмет в залог купленную в ипотеку недвижимость. Заемщик обязуется использовать для производства не менее 50% процентов площади объекта в течение срока действия кредитного договора, начиная с даты не позднее, чем через три календарных года с момента заключения соглашения.
Также в постановлении сказано, что заемщики сами выбирают банк для промышленной ипотеки. Требования к клиентам и необходимый пакет документов для займа определят кредитные организации: проверка заемщиков возложена на банки.
«Санкции – стимул к взрывному росту»: айтишники о новых возможностях для развития в России>>
В какие банки обращаться за промипотекой
Субсидии для банков, выдающих льготные займы промышленникам, предоставит Минпромторг России. Для этого кредитной организации нужно подать заявку в ведомство. Извещение о начале приема документов размещается на сайте министерства.
И хотя список банков, работающих с промышленной ипотекой, пока не определен, опрошенные РИАМО эксперты считают, что за реализацию программы, скорее всего, возьмутся российские кредитные организации из первой десятки финансового рейтинга.
«Думаю, это будут крупные либо приближенные к государству банки вроде Сбербанка и ВТБ. К тому же в России есть много кредитных организаций, которые в принципе не выдают займы и не работают в направлении коммерческой недвижимости», – считает руководитель консалтинговой компании Nazarov & Partners Александр Назаров.
Но не стоит рассчитывать, что ипотечные займы станут выдавать каждому, кто подаст заявку.
«Банк заинтересует только одно: за счет чего предприятие будет гасить проценты. И если заемщик берет в долг, скажем, 300 миллионов рублей, то проценты с этой суммы весьма внушительные, и текущая доходность должна быть соответствующей», – поясняет эксперт.
Долгосрочная инвестиция или дешевеющий актив: эксперты оценили перспективы евро>>
Кого заинтересует промышленная ипотека
Промышленная ипотека с максимальным кредитом в 500 миллионов рублей может привлечь как небольшие промышленные предприятия, так и средний и даже крупный бизнес, готовый расширить производственные площади, сообщает Александр Назаров.
Возможно, за ипотекой обратятся ведущие маркетплейсы, которые пошли в гору во время пандемии и увеличили доходы за счет интернет-продаж.
«Такие компании, как Ozon или Wildberries, могут покупать в регионах склады и логистические хабы. Вообще, можно смело говорить, что рынок производства складской недвижимости – самый динамично развивающийся в России. Нет сомнений, что его поддержит и промышленная ипотека», – подчеркивает собеседник.
Запустив производство по ипотеке, предприятия создадут вокруг себя благоприятную среду. Появятся новые рабочие места, инфраструктура. Насколько быстро это произойдет, зависит от стадии, на которой находится промышленный проект. Ведь от кредитного договора до выпуска продукции может пройти несколько лет, утверждает Александр Назаров.
Утечка персональных данных: почему это происходит и как от этого защититься>>