Ветхие пятиэтажки в центре Москвы: сносить или реконструировать?
Программа реновации, предполагающая снос старых зданий в Москве, одна из самых обсуждаемых тем столичного региона. Власти раз за разом заявляют о том, что город пора избавить от ветхих пятиэтажек. Однако некоторые из этих зданий – любопытные образцы старой архитектуры, а значит, могут нести в себе определенную историческую ценность. Корреспондент РИАМО пообщался с экспертами и выяснил, нужна ли избирательность при сносе всех столичных строений, попавших в списки на реновацию.
Как будет проходить снос пятиэтажек в Москве>>
Вековое наследие города
Даже поверхностный анализ списков домов на реновацию показывает, что среди них есть здания дореволюционной постройки. Наиболее яркие примеры исторической застройки Москвы, которая, как следует из официальных данных, может попасть под снос, опубликовал на своей странице в Facebook активист общественного движения «Архнадзор» Андрей Новичков. Под ковшами бульдозеров в ближайшее время могут оказаться:
− дом 21 в Жуковом проезде (ЦАО) – жилое здание начала XX века;
− дом 32 по Каланчевской улице (ЦАО) – доходный дом 1906 года постройки;
− дом 36 по улице Пресненский вал – доходный дом, построенный в 1910 году;
− дом 38, строение 1 по улице Пресненский вал (ЦАО) – доходный дом, построенный в 1912 году;
− дом 4 на Варшавском шоссе (ЮАО) – жилое здание, построенное в 1917 году.
«Сегодня среди домов, которые потенциально могут снести в Москве, оказались не только дореволюционные постройки, но и интересные образцы конструктивизма и сталинской архитектуры, которых город может лишиться навсегда», - говорит активист.
Экспертное сообщество в целом неоднозначно воспринимает саму идею реновации. Так, 16 мая общественное движение «Архнадзор» сделало следующее заявление:
«Реакцию правительства Москвы на снос нетрудно предугадать. В типовую «рыбу» «Здание по адресу… объектом культурного наследия, выявленным объектом и объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия, не является» – будут просто вписаны новые адреса».
В «Архнадзоре» считают, что сегодня серьезной проблемой для Москвы является снос исторической среды, в том числе зданий, которым было отказано в охранном статусе. Эксперты отмечают, что подобными отказами город лишает себя механизмов защиты исторической среды, что особенно болезненно в условиях реновации.
Но так ли все безнадежно на самом деле?
Что гарантирует москвичам новый закон о реновации жилищного фонда>>
Реновация без разбора
Опрошенные РИАМО специалисты сходятся в одном: сносить старинные дома в Москве без оценки их исторической и культурной ценности категорически нельзя.
«Безусловно, к составлению списков на реновацию надо подходить более детально. Мы уже сталкивались в конце 1990-х - начале нулевых с тем, что в списки на снос попадали постройки, ценные с исторической точки зрения. Сейчас происходит то же самое», – говорит Денис Ромодин, куратор проекта «СовАрх», посвященного советской архитектуре.
Он считает, что ситуация, когда в городе ликвидируют все дома определенных серий, просто недопустима. Тем более при сносе нельзя руководствоваться лишь критерием этажности или другими сомнительными критериями.
С этим согласен и Андрей Новичков. По его мнению, необходимо подвергнуть тщательному анализу списки домов, попавших под реновацию. И привлечь к этой работе представителей общественности и экспертов.
«Мэр Москвы Сергей Собянин недавно в интервью сказал, что старинные здания не попали в списки на реновацию. Видимо, столичные власти недостаточно осведомлены о том, как реновация проходит на деле», – отмечает Андрей Новичков.
Однако не все эксперты верят в то, что оказавшиеся под угрозой реновации старинные здания можно спасти. Так, по мнению историка-москвоведа Андрея Кокорева, участь таких строений во многом предрешена.
«К сожалению, опыт показывает, если инвестору нужно снести тот или иной объект – он это сделает. И дело тут даже не в охранном законодательстве – оно у нас довольно совершенное. Просто если власти Москвы захотят сохранить тот или иной памятник – они его сохранят, а если нет – он будет снесен», – говорит Кокорев.
Всех снесут, а я останусь: чего боятся жители несносимых домов>>
Затратный выход из тупика
Какими бы ценными ни были исторические здания, вполне может возникнуть ситуация, что живущие там люди, вдохновленные идеей реновации, дружно проголосуют за снос таких строений. В этом случае властям города придется, с одной стороны, позаботится о наследии города, а с другой, – о самих горожанах.
Эксперты отмечают, что основным мотивом людей, которые поддерживают реновацию, является желание переехать в новое здание, а не снести старое. При этом они не должны становиться заложниками исторической застройки.
«Наиболее разумным выглядит вариант, когда люди, желающие переехать, подают заявление на включение своего исторического дома в списки на реновацию. Они переезжают на новое место, а их старый дом реконструируют под контролем экспертов», - рассуждает Андрей Новичков.
Поддерживает эксперта и Петр Шкуматов, координатор движения «Синие ведерки», блоггер и общественный деятель. Он считает, что людей из исторических зданий при их желании нужно либо переселять и оказывать им помощь с переездом, либо предоставлять им достойную компенсацию на покупку нового жилья.
«Для столичных властей не будет большой проблемой сделать так, чтобы люди остались довольны, а историческая застройка – сохранена. Главное, чтобы у самих чиновников была в этом заинтересованность» - отмечает он.
Однако не все специалисты согласны с тем, что жильцы «исторических» зданий в центре Москвы захотят поскорее их покинуть.
Как считает Денис Ромодин, люди могут объединиться в ТСЖ для защиты своих интересов или сообщить властям о том, что их дом нуждается в реконструкции, и тогда чиновники озаботятся поиском инвестора для ее проведения.
«Но по опыту могу сказать, что все старинные дома, которые оказались в списках на реновацию, находятся в центре города, и мне кажется крайне сомнительным, что люди горят желанием оттуда уехать. Могу поверить, что жильцы хотят переехать из дореволюционных казарм на Трехгорном валу, там сейчас находятся коммуналки. Но это – скорее исключение из правил», – заключает эксперт.
«Наш район превратится в муравейник» — чего боятся жильцы сносимых пятиэтажек>>