Изменения в оплате ЖКУ с 1 марта 2023: вырастет ли сумма и за что придется платить

27 февраля 2023 16:51

С 1 марта жители регионов России будут оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды по новым правилам. Увеличится ли сумма в платежках и зачем нужны изменения, читайте в материале РИАМО.

Теперь нужно платить за все

Раньше расходы на общедомовые нужды жители многоквартирных домов чаще всего оплачивали по общедомовым приборам учета, то есть по фактическому потреблению. К общедомовым нуждам относятся горячая и холодная вода, электричество и отопление в подъездах, лифтах и на лестничных клетках. Сумма при этом делилась на всех собственников пропорционально их жилплощади. Однако в редких случаях, когда сами жители выбирали такой способ путем голосования либо в доме отсутствовали приборы учета, платеж начислялся исходя из среднего потребления и распределялся равномерно среди всех жильцов.

До 2022 года собственники многоквартирных домов оплачивали только то, что не превышало нормативы, которые устанавливаются региональными властями. Например, нормативы в Московской области можно посмотреть на сайте правительства региона. За все, что выходило за пределы нормы, платила управляющая компания.

«Жителям российских регионов с 1 марта придется платить за весь объем общедомовых нужд. При этом неважно, как платили до этого – по счетчикам или по нормативу. Теперь не будет границы платежей и платить нужно будет за весь фактический расход», – объясняет сопредседатель некоммерческого партнерства «Управдом» Евгения Юнисова.

Она добавляет, что по решению общего собрания собственников жилья начисления за расходы на общедомовые нужды можно производить либо по счетчикам, либо по среднемесячным значениям. Но не реже одного раза в год (как правило, в первом квартале следующего года) производится корректировка размера оплаты ресурса на общедомовые нужды. То есть все, что не было оплачено, нужно будет оплатить при перерасчете.

Тарифы не вырастут

Тарифы с 1 марта не увеличатся. Однако по новым правилам нужно будет оплачивать то, за что раньше не платили, и это может отразиться на увеличении сумм в платежках.

«Особенно остро это почувствуют жители новостроек, где отапливается каждый этаж, есть большие холлы, помещение для консьержей и общие туалеты на первых этажах. Скорее всего, именно эта категория жителей точно будет платить больше. Есть дома, где подъезды не отапливаются, и в них сумма может вовсе не измениться или увеличиться незначительно», – говорит председатель совета дома Маргарита Белозерова.

Евгения Юнисова добавляет, что из-за недобросовестных жителей многоквартирных домов, подающих неверные сведения или пытающихся «подкрутить» счетчики, у всех жильцов могут увеличиться расходы, ведь все общедомовые нужды по-прежнему будут делиться на всех.

«Но и у этих недобросовестных жителей расходы тоже увеличатся. К тому же многое зависит от того, какой норматив был установлен в регионе. Если он был занижен, то, конечно, разница будет ощутима. Если же норматив был приближен к реальности, то жители могут и не заметить разницы», – уточняет эксперт.

Как будут считать

«Жители передают показания своих счетчиков в квартирах, потом из показаний общедомового прибора учета вычитается сумма индивидуальных, и эту разницу жителям нужно будет оплачивать», – объясняет Юнисова.

Чтобы все было прозрачно и максимально точно, нужно, чтобы собственники вовремя передавали показания квартирных счетчиков. Однако, как отмечают эксперты, соблюсти эти условия нереально. В итоге, если житель не передал показания, ему сделают расчет по нормативу, который приближен к реальному потреблению.

Постановлением правительства РФ, вступившим в силу 1 сентября 2022 года, введены формулы расчетов для различных ситуаций, и именно ими будут пользоваться управляющие компании для расчетов.

Для небольшого количества домов, где нет общедомовых приборов учета, при расчете норматива будет применен новый аналоговый метод. Как объяснил директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ Илья Долматов в интервью «Известиям», метод заключается в том, что сравниваются два дома с одинаковыми характеристиками: один – со счетчиками, другой – без. В итоге для дома, который не оснащен приборами учета, устанавливаются цифры норматива в соответствии с показаниями счетчиков второго дома.

Такой метод позволит приблизить нормативы к реальным цифрам. Для установления нормативов, по словам эксперта, понадобится время, и эти изменения коснутся небольшого количества россиян.

На что могут повлиять изменения?

Очевидно, что при новом способе оплаты у управляющих компаний будут освобождаться средства. Раньше они платили за перерасход вместо жителей, а теперь им этого делать не нужно.

«Это должно повлиять на качество оказания услуг, ведь деньги можно направить на другие расходы. А вот повлияет или нет – покажет время. Беспокоит другое – раньше управляющие компании хоть как-то были заинтересованы в экономии ресурса, а теперь у них нет стимула и они могут его тратить сколько угодно», – говорит Юнисова.

Она опасается, что недобросовестные компании могут все утечки во время аварий тоже списывать на общедомовые нужды, и в таком случае жителям придется оплачивать еще и это.

«Тут нужно будет налаживать еще больший контроль. А жителям – быть внимательнее и смотреть, что написано в платежках. Время покажет, как будут работать новые правила и насколько увеличатся суммы за коммунальные услуги», – говорит эксперт.

Маргарита Белозерова опасается, что новые правила могут привести к конфликтам с соседями. Особенно в случае, если в доме найдется много неплательщиков или любителей «подкручивать» приборы учета.

«Если кто-то будет намеренно обманывать и занижать показания, то платить за это придется всему дому. И здесь, если оплата вырастет существенно, придется разбираться, и может возникнуть конфликтная ситуация, когда соседи начнут подозревать друг друга», – предупреждает Белозерова.

Какие еще будут изменения?

С 1 марта жители многоквартирных домов смогут не платить за вывоз мусора, если они отсутствуют по месту жительства более пяти дней подряд. Это хороший способ сэкономить на жилищно-коммунальных услугах. Перерасчет сделать довольно просто. Нужно обратиться с заявлением в свою управляющую компанию и приложить билеты, путевку или командировочное удостоверение в качестве доказательства. Сделать это можно в течение месяца после возвращения домой.