Эксперт Чурилов объяснил, почему в России невыгодно отменять льготную ипотеку

РИАМО - 25 авг. Программы льготной ипотеки государство не свернет даже в случае дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка, поскольку они поддерживают стройотрасль, которая является очень мощным локомотивом российской экономики, поэтому правительство готово тратить деньги, субсидируя банкам ипотечные ставки, сообщил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее в Минфине сообщили, что ставку по ипотеке на первичное жилье с господдержкой не планируется поднимать после внепланового повышения ключевой 15 августа – она останется на уровне 8%.

По словам Чурилова, в текущий момент Минфин хочет сохранить спрос на первичную недвижимость и поддержать строительную отрасль, однако в долгосрочной перспективе сохранение ставок по льготной ипотеке на текущем уровне при продолжении повышения ставок по классической ипотеке будет разрывать два этих сегмента.

«Страдать от этого будет непосредственно вторичный рынок недвижимости, поскольку количество покупателей жилья будет уменьшаться из-за высоких ставок, и большинство клиентов будет перетекать на первичный рынок. Вторичный рынок будет простаивать и дешеветь. При этом косвенно от этого пострадает и сегмент новостроек, поскольку сейчас на рынке заключается очень много сделок так называемых альтернатив, когда, чтобы купить что-то новое, нужно продать что-то свое. И если человек захочет купить новостройку, но для этого ему надо продать вторичку, то он будет продавать ее сейчас очень долго», – объяснил эксперт.

Он считает, что, если Центробанк продолжит повышать ключевую ставку, то и проценты по льготным ипотечным кредитам тоже вырастут, чтобы государство не сильно увеличивало свои затраты на поддержание данных программ.

«В любом случае отмены программ льготного кредитования точно не произойдет, иначе это будет выстрел себе в ногу: люди просто прекратят покупать квартиры в новостройках и перейдут на вторичный рынок», – уверяет собеседник.