Программа «Земля за 1 рубль»: кто и на каких условиях может получить участок в Подмосковье

В марте губернатор Московской области Андрей Воробьев сообщил, что на территории региона появится возможность аренды земли за 1 рубль. Эта мера поддержки направлена на реализацию импортозамещения товаров. Вскоре соответствующий закон приняли в Мособлдуме, а к началу апреля первым подмосковным предприятиям подобрали участки для строительства промышленных объектов. Подробности о том, как в регионе реализуется программа «Земля за 1 рубль», читайте в материале РИАМО.

Новая инициатива правительства

Фото - © Пресс-служба Губернатора и Правительства Московской области

Губернатор Московской области Андрей Воробьев на совещании с руководителями ведомств и главами городских округов 14 марта рассказал, что в регионе уже долгое время действует возможность предоставления территорий для новых предприятий. Теперь власти региона выступили с новой инициативой – предоставить бизнесу возможность арендовать землю за символическую стоимость в 1 рубль на три года. Андрей Воробьев отметил, что эта мера реализована для выполнения целей импортозамещения. ​

«Кроме того, что земля у нас предоставляется бесплатно, мы еще и помогаем начинать новые проекты. Здесь я хочу обратиться к главам и отраслевикам – по оперативному поиску таких проектов. Ряд из них, порядка пяти, по фармакологии, строительным материалам, в частности, утеплителям, и по котлам – газификация, – у нас уже на рассмотрении», – подчеркнул губернатор.

Андрей Воробьев поручил действовать проактивно и предлагать проекты, которые будут усиливать регион в импортозамещении.

«Очень важно уйти от зависимости, от настроения наших иностранных коллег. Все технологии, которые уже разработаны, должны быть внедрены в нашей стране и, в частности, в Подмосковье. Вот ключевая задача», – отметил Воробьев.

Уже 17 марта закон о «Земле за 1 рубль» был принят депутатами Мособлдумы.

«Новая мера поддержки – это фактически обеспечение подмосковных предпринимателей одним из ключевых факторов для развития производства – землей. Это решение своевременно и востребовано», – прокомментировал председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов.

Импортозамещение и новые льготы: как Подмосковье поддерживает бизнес в условиях санкций>>

Пионеры импортозамещения

Фото - © Евгений Самарин/Сайт мэра Москвы

Сегодня Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области сопровождает более 60 инвестиционных проектов в сфере импортозамещения. В частности, это производство детского питания, гербицидов, полуосей для прицепов, лифтовых лебедок и другой продукции. Все проекты импортозамещения сопровождаются в ручном режиме, а первые из них реализуют уже в ближайшее время.

Для ряда предприятий, задействованных в этих проектах, участки «Земли за 1 рубль» уже подобрали. Одно из них – компания «ТПК «Зедекс», которой подобран участок земли по программе льготной аренды в Черноголовке.

«Мы планируем реализовать проект производства полимерных гранул, которые используются в широком спектре производств – от упаковки и различных емкостей до запчастей для автомобилей. Мы подали заявку в областной Мининвест на получение земли в аренду, в кратчайшие сроки нам подобрали несколько вариантов, которые подходят для размещения нашего проекта», – заявила гендиректор компании Светлана Старшинова.

Все инвесторы, которые откроют предприятия, по завершению срока льготной аренды смогут выкупить земельные участки под своими предприятиями за 15% от кадастровой стоимости. Всего Мининвест на начало апреля подобрал участки «Земли за 1 рубль» для девяти подмосковных предприятий – в частности, выделены участки в Солнечногорске, Щелкове, Ступине.

«Еще шесть заявителей министерство сопровождает в рамках привлечения льготного финансирования в федеральном Фонде развития промышленности. По остальным проектам ведется подготовительная работа по предоставлению инвесторам поддержки в рамках программ по импортозамещению», – отметила зампред правительства Подмосковья – министр инвестиций, промышленности и науки региона Екатерина Зиновьева.

«Финансово крепкий регион»: почему иностранные инвесторы выбирают Подмосковье>>

Каркас промышленного суверенитета

Фото - © Пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области

Как отмечают эксперты, опрошенные РИАМО, в нынешних условиях исторического беспрецедентного санкционного давления и разрыва немалой части логистических цепочек поставок возник критический запрос на большую номенклатуру продукции. Особенно это касается ряда категорий, в том числе микроэлектроники, медицинской продукции для лечения редких заболеваний, косметической продукции и компонентов для тяжелого машиностроения.

По словам эксперта по вопросам государственной поддержки бизнеса и промышленности Российской Федерации Алексея Хижняка, Московская область, внедрившая программу «Земля за 1 рубль», вместе с Москвой повторяют свои модели, которые действовали в пандемию Covid-19. Они вновь становятся центрами инноваций, а также внедрения быстрых и эффективных решений, стимулирующих деловую активность и формирующих лучшие региональные практики в короткие сроки.

«Это важно, потому что перед нами стоят две ключевые цели: сохранить рабочие места и избежать массовой безработицы, а также оперативно избавиться от зависимости от западных товаров и комплектующих, создав каркас будущего промышленного суверенитета», – рассказал Алексей Хижняк.

В свою очередь, завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александр Цыганов отметил, что практика предоставления земли и даже строений за символическую плату не нова и позволяет привлечь капитал и новых людей.

«Эта практика используется для привлечения предпринимателей, косвенного стимулирования инвестиций в строительство и новые рабочие места, а значит в повышение занятости и доходов местного населения, развитие территорий, повышение их инвестиционной и социальной привлекательности, обновление и создание новой инфраструктуры», – объяснил Цыганов.

Как отметила партнер Strategy Partners Инна Гольфанд, в перспективе качество российского производства и логистическое удобство позволит многим производителям закупать товары более высокого качества по более низкой цене, что впоследствии отразится на конечном качестве произведенной продукции. Производители смогут отказаться от некачественных и дорогих аналогов из-за рубежа.

Особенности реализации программы

При всех достоинствах программы «Земля за 1 рубль» специалисты видят в ней и определенные моменты, которые нужно будет учесть при реализации. По мнению Алексея Хижняка, один из них – вопрос дальнейшего выкупа земельного участка собственником предприятия, построенного на данном участке на заемное финансирование.

«Каким образом будет проходить процесс выкупа? Будет ли это также льготной сделкой «ниже рынка»? Смогут ли собственники оперативно наладить процесс сбыта продукции, выйти на окупаемость и позволить себе выкуп земельного участка в собственность? И как будут сохраняться созданные рабочие места в случае невозможности выполнить обязательства по выкупу?» – задался вопросами эксперт.

Впрочем, по мнению Хижняка, это рабочие вопросы, которые в эпоху перемен и опережающего импортозамещения будут решаться с минимальным количеством бюрократии и в интересах граждан.

В свою очередь Александр Цыганов отметил, что важное условие реализации таких проектов, как «Земля за 1 рубль» – это точный расчет и контроль, чтобы выделенная земля не простаивала, а сразу включалась в оборот и привлекала желающих на соседние площади. В этом случае возникает синергетический эффект от появления новых предприятий, активизации инициативы на уже действующих и создания привлекательности территории для бизнеса.

«Вслед за новыми предприятиями приходят компании общественного питания, небольшая торговля и транспортники, что улучшает экономическое положение места и позволяет рассчитывать на новые инвестиции с учетом готовой инфраструктуры», – уточнил Александр Цыганов.

Льготы и налоговые послабления: какие меры поддержки бизнеса действуют в Подмосковье>>