Высокие ставки ограничили доступ семей к рыночной ипотеке

Покупку жилья без господдержки все чаще могут позволить себе люди с крупными накоплениями или деньгами от продажи прежней квартиры. Семьям со средним доходом мешают высокие платежи, сообщает АБН24.

Эксперт по недвижимости София Любимова привела пример двухкомнатной квартиры в Ростове-на-Дону за 8 млн рублей. При взносе 20% и кредите под 20% на 30 лет платеж составит около 107 тыс. рублей в месяц. Для одобрения потребуется семейный доход примерно от 215 тыс. рублей без других обязательств. При семейной ипотеке под 6% платеж составил бы около 38 тыс. рублей.

По оценке ДОМ.РФ, за январь — сентябрь 2026 года льготные программы обеспечили 63% денежного объема ипотечных выдач. По числу кредитов рыночные программы немного опережали льготные.

«Впрочем, даже льготное кредитование не исключает финансовых рисков. Наиболее уязвимыми остаются заемщики, которые оформляют ипотеку на пределе своих возможностей. Льготная ставка по новым кредитам субсидируется только первые 15 лет, после чего она увеличится, хотя и в пределах установленного ограничения. Это означает, что при планировании покупки необходимо учитывать не только первоначальный платеж, но и возможное изменение условий обслуживания долга в дальнейшем», — добавил независимый финансовый эксперт Дмитрий Щукин.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.