Российские девелоперы вернулись к индексации цен на новостройки

РИАМО - 23 июл. Новостройки на крупнейших региональных рынках страны за месяц подорожали 0,7–1%. Девелоперы вернулись к индексации цен после оживления спроса, сообщает «Коммерсант».

По данным «ЦИАН.Аналитики», в Санкт-Петербурге средняя стоимость новостроек за месяц выросла на 0,2%, до 231,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве аналогичная динамика составила 1,8%, до 324,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя квартира в новостройках столицы на сегодняшний день стоит 13,6 млн рублей (-3% г/г), а в Петербурге - 8 млн рублей (-9,7% г/г).

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле 2023 года составила 144,4 тыс. рублей, увеличившись на 0,7% к июню. Рост год к году составил 2,3%. Средняя стоимость квартиры в российских новостройках на данный момент составляет 5,89 млн рублей.

Спрос на новостройки подогревает, в частности, сокращение доступного предложения на вторичном рынке. Тренд может стать более явным при росте ипотечных ставок на «вторичке» при дальнейшем повышении ключевой ставки Центробанка РФ.

Повышение спроса на новостройки может начать подогревать цены, но количество предложений продолжает расти быстрее спроса, а это значит, что фундаментальных факторов для увеличения стоимости недвижимости нет.

В пятницу на заседании совета директоров Банка России было принято решение о повышении размера ключевой ставки до 8,5%. До этого момента ключевая ставка была установлена на уровне 7,5%. Такой она была с сентября 2022 года. Размер ключевой ставки был повышен из-за смещения баланса рисков в проинфляционную сторону.