Риелтор Никитина объяснила завышенную цену на квартиры в некоторых ЖК в Москве
РИАМО - 5 июл. Завышенная стоимость жилья в некоторых ЖК в Москве связана с тем, что девелопер не всегда соизмеряет проект с объемом предложения, который представлен в локации, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член московского регионального отделения «Деловой России» Екатерина Никитина.
«Действительно, сегодня можно найти далеко не один ЖК, строящийся в районе очень плотной густонаселенной застройки, девелопер которого не всегда соизмеряет свой проект с тем объемом предложения, который представлен в локации. В результате цены на квартиры в таких ЖК могут быть завышены на 5-10%», – сказала Никитина.
Риелторы и покупатели в Москве сегодня сталкиваются с подобными проектами, застройщики которых не идут на снижение цен, даже когда нет большого спроса, добавила она.
«Также есть немало проектов, где стоимость квартир немного завышена. Однако не стоит забывать, что цены, указанные на сайтах застройщиков, имеют свойство меняться в пользу покупателя, как только тот выходит на переговоры с позиции готовности рассмотреть возможность покупки при условии предоставления скидки», – отметила эксперт.
Никитина рассказала, что данная история на рынке жилой недвижимости Москвы актуальна для многих застройщиков сегодня. У них предусмотрены скидки, сезонные предложения, специальные акции, которые компенсируют часть цены, указанной на сайте.
«Кроме того, в Москве достаточно компаний, которые более тщательно изучают свой сегмент рынка, территорию застройки. В ЖК таких застройщиков цены всегда максимально приближены к объективным рыночным. Они могут не предоставлять никаких программ лояльности или скидок и при этом без проблем распродавать свои объекты», – объяснила специалист.
По ее мнению, нельзя говорить о том, что сегодня цены на новостройки на рынке жилой недвижимости Москвы завышены в целом.
«Адекватность стоимости нового жилья очень сильно зависит от политики застройщика, расположения конкретного жилого комплекса и локальной оценки рынка. Столица, как и строительные компании, работающие здесь, весьма неоднородны», – заключила риелтор.