«Налог на роскошь» может заставить владельцев элитных квартир продавать жилье

Налог до 6 млн рублей в год: что может случиться с рынком элитного жилья Москвы

Рост налога на имущество для дорогой недвижимости может уже в ближайшие три-четыре года вывести на рынок часть элитных квартир Москвы. В первую очередь это касается просторных объектов, которые владельцы не используют для постоянного проживания, а ежегодные расходы на их содержание после переоценки кадастровой стоимости существенно вырастут, заявила РИАМО топ-брокер агентства элитной недвижимости Whitewill Екатерина Левина.

После новой кадастровой оценки стоимость элитной недвижимости выросла значительно сильнее, чем жилья массового сегмента. По данным Consul Group, кадастровая стоимость обычных квартир увеличилась на 20,9%, элитных домов — на 41,1%, а в премиальном сегменте — сразу в 2,7 раза.

В результате количество квартир в Москве с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей, которые облагаются повышенной ставкой налога на имущество в размере 2%, увеличилось почти в четыре раза. Новая кадастровая стоимость уже действует с 2026 года, однако владельцы впервые почувствуют рост налоговой нагрузки в 2027 году, когда будут платить налог за 2026 год.

«Если раньше квартира, подпадающая под повышенную налоговую ставку, была скорее единичным случаем, то сейчас для новых домов делюкс-сегмента в центре Москвы это становится обычным сценарием. Особенно это касается квартир площадью от 200 квадратных метров. Уже есть дома, где значительная часть квартир попадает под „налог на роскошь“, а некоторые собственники объединяются и через суд пытаются снизить кадастровую стоимость», — отметила Левина.

По словам эксперта, особенно заметными дополнительные расходы окажутся для владельцев квартир, приобретенных в 2000-х и 2010-х годах. Многие покупали такие объекты в совершенно иной налоговой реальности и не рассчитывали на столь существенный рост ежегодных платежей.

Если кадастровая стоимость квартиры превышает 300 млн рублей, ежегодный налог по ставке 2% может превысить 6 млн рублей, или около 500 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: при кадастровой стоимости 299 млн рублей налог по ставке 0,3% составит около 897 тыс. рублей в год.

По мнению Левиной, часть собственников может попытаться компенсировать возросшие расходы сдачей квартир в аренду. Однако доходность элитной недвижимости обычно составляет лишь 3–4% годовых, а высокие затраты на обслуживание и управление снижают привлекательность такого варианта. Поэтому для некоторых владельцев продажа объекта может оказаться более рациональным решением.

Эксперт считает, что в ближайшие годы при выборе элитной недвижимости покупатели будут все чаще учитывать не только стоимость приобретения, но и совокупные расходы на владение объектом, включая ежегодные налоговые платежи.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.