Исследование: названы 3 самых доступных округа Подмосковья на рынке недвижимости

РИАМО - 1 июн. Аналитики одного из крупнейших застройщиков Подмосковья поделились результатами изучения текущего предложения на рынке жилой недвижимости и выяснили, квартиры в каких городских округах ближайшего Подмосковья самые доступные для покупки, сообщили РИАМО в пресс-службе компании «Главстрой Регионы».

По состоянию на май 2023 г. общий объем предложения на этих территориях составил 1,3 млн кв. м жилья или 29 тыс. лотов. Что составляет 70% всего предложения Московской области.

В тройку округов-лидеров с самыми доступными ценами вошли г. о. Балашиха со средней стоимостью в 150,5 тыс. руб. за кв. м, Котельники – 167,3 тыс. руб. за кв. м и Ленинский г. о. – 172,3 тыс. руб. за кв. м.

Самым большим разнообразием вариантов для покупки недвижимости отличается Ленинский городской округ: здесь реализуется 377 тыс. кв. м жилья, представленных 20 проектами. Однако, данная локация является одной из самых труднодоступных по отношению к Москве. Из некоторых частей округа до столицы можно добраться только наземным транспортом. Таким образом, помимо удаленности от Москвы, уровень цен на недвижимость здесь формируется и исходя из тяжелой транспортной ситуации.

Намного лучше обстоят дела в г. о. Балашиха. Здесь доступ к ж/д сообщению с Москвой есть у всех жителей, а основные предложения недвижимости сосредоточены вокруг станции «Железнодорожная». Осенью планируется открытие еще нескольких станций в составе МЦД-4.
К реализации здесь представлено 7 жилых проектов и 137 тыс. кв. м.

В Котельниках на первичном рынке жилой недвижимости представлено 6 комплексов и 62 тыс. кв. м, а будущие жители этих проектов уже могут пользоваться метро.

В 2022 тройка самых доступных городских округов ближайшего Подмосковья выглядела немного иначе: г. о. Балашиха – 145,2 тыс. руб./кв. м, Ленинский г. о. – 155,6 тыс. руб./кв. м, а замыкали тройку лидеров Химки – 172,6 тыс. руб./кв. м. В динамике можно увидеть, что за год в Балашихе рост цены составил 4%, Ленинский округ +11%. В 2022 г. в Котельниках цена составляла 180 тыс. руб./кв. м, снижение уровня цен на 7% связано с выходом на рынок нового крупного проекта и существующими скидками на уже реализуемые объекты.

«Подмосковье с каждым годом становится все более привлекательным регионом для покупки недвижимости. Огромный выбор, который предоставляет рынок, способен удовлетворить любой запрос. Главная проблема, из-за которой многие думают, брать или не брать здесь квартиру, – транспортная доступность, так как многие работают в столице. Тем не менее, этот вопрос активно решается на уровне и властей, и девелоперов. Уже сейчас добраться из центра до ближайших округов Подмосковья порой быстрее, нежели перемещаться по самой Москве», – резюмирует Виктория Ковалевская, руководитель департамента маркетинговых исследований компании «Главстрой Регионы».