Эксперты дали прогноз цен и спроса на квартиры в Москве

Аналитики, опрошенные редакцией «РБК Недвижимость», совместно с экспертами считают, что спрос на вторичном рынке жилья Москвы стабилен, а цены продолжают расти, но ликвидного предложения не хватает.

Так, из-за перехода покупателей с рынка новостроек, спрос на вторичном рынке жилья летом продолжит умеренный рост.

Одновременно с этим эксперты не исключают и негативного развития ситуации со спросом в связи с замедлением темпов снижения ключевой ставки от которой зависят и ставки по рыночной ипотеке.

«Если ставки останутся высокими дольше ожидаемого срока, то рынок может войти в стадию стагнации. Сделки будут проходить, но преимущественно за счет альтернативных сделок и наличных денег», — прокомментировал ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев.

В случае, если ЦБ РФ продолжит цикл снижения ставки быстрее ожиданий, то возможен оптимистичный сценарий.

«Тогда рынок может получить дополнительный приток покупателей. В этому случае спрос к осени способен вырасти на 10–15%. Наиболее вероятный сценарий ближайших месяцев — спрос продолжит восстанавливаться, поскольку часть покупателей уже устала ждать идеальных ставок и начинает выходить в сделки», — считает основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.

Известно, что в июне готовые квартиры в столице, по оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», прибавил 0,9%, средняя стоимость 1 кв. м достигла 297,6 тыс. руб. (без учета элитного жилья).

«Лето 2026 года, скорее всего, продолжит тренд последних лет — умеренное карабканье цен вверх примерно на уровне инфляции за счет перетекающего с первичного рынка спроса. При этом драйверов для взрывного подорожания жилья сейчас тоже нет — ставки остаются высокими, и они вряд ли ощутимо снизятся в обозримом будущем», — сказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru» Олег Репченко.

При позитивном сценарии и росте спроса цены этом могут прибавить еще 2–4%, но больше из-за изменения структуры предложения, а точнее выбытия наиболее ликвидных объектов.

Помимо этого, компания Est-a-Tet отметила, что предложение квартир на вторичном рынке в Москве находится на минимальном уровне за три года — 23,4 тыс. квартир и апартаментов. Объекты по наиболее доступной цене уходят, из-за высоких цен и ставок по рыночной ипотеке нынешние покупатели готовы приобретать даже менее ликвидные варианты.

На рынок продолжают выходить инвесторы из новостроек, собственники, которые откладывали продажу в 2024–2025 годах, а также владельцы квартир, решившие воспользоваться оживлением спроса, отметил Иван Золотарев. При этом, по его словам, ликвидного предложения по-прежнему не хватает — на рынке откровенный «дефицит хороших метров». «Квартир много, но вот хороших мало. Поэтому сильные объекты продаются быстро, а слабые могут месяцами висеть без движения», — резюмировала директор департамента вторичной недвижимости Юлия Дымова.